TP.HCM ban hành quy định mới về diện tích và điều kiện tách thửa đất
TPHCM đã công bố quy định mới về điều kiện tách và hợp thửa đất với diện tích tối thiểu xác định cho từng khu vực, cùng các yêu cầu liên quan đến lối đi và kết nối hạ tầng trong giai đoạn thực hiện.
Vào ngày 31/10, UBND TPHCM đã ban hành quyết định số 100/2024, áp dụng các điều kiện và diện tích tối thiểu cho việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn. Đây là quyết định thay thế cho quyết định trước đó số 60/2017.
Theo quy định mới, đất ở tại TP Hồ Chí Minh được chia thành ba khu vực với diện tích tối thiểu khác nhau cho việc tách thửa: khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36m², khu vực 2 là 50m², và khu vực 3 là 80m².
Khu vực 1 bao gồm các quận trung tâm như 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, và Tân Phú. Tại đây, lô đất ít nhất phải có chiều rộng và chiều sâu 3m.
Khu vực 2 bao gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và các thị trấn thuộc huyện ngoại thành, với yêu cầu đất tách thửa tối thiểu là 50m², đồng thời chiều rộng và chiều sâu tối thiểu cũng phải đạt 4m.
Khu vực 3, ngoại trừ thị trấn của các huyện như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ, yêu cầu tối thiểu cho việc tách thửa là 80m², và các chiều tối thiểu là 5m.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm và 1.000m² đối với các loại đất khác như đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, và đất chăn nuôi tập trung. So với quyết định trước đó, kích thước tách thửa này không có thay đổi.
Một điểm mới trong quy định lần này là việc bãi bỏ các điều kiện liên quan đến quy hoạch và xây dựng trước đó. Đất được tách hoặc hợp thửa cần có lối đi và kết nối giao thông tuyến đường hiện hữu, cùng với các yêu cầu cơ bản phần cấp thoát nước và các tiện ích phục vụ khác.
Trong trường hợp người dân sử dụng một phần thửa đất riêng để làm lối đi, không cần thay đổi mục đích sử dụng đối với phần đất đó. Khi phần đất này được làm lối đi cho nhiều thửa, sử dụng chung sẽ được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sự linh hoạt trong việc tự thỏa thuận làm lối đi giữa các bên cũng được khuyến khích, với sự giám sát và chấp thuận của chính quyền địa phương.
