TPHCM áp dụng quy trình thanh toán quỹ đất cho dự án BT
Quy trình mới của TPHCM giúp xử lý các dự án BT xây dựng - chuyển giao theo Nghị quyết 98 với quy định thanh toán và quản lý quỹ đất hiệu quả hơn.
UBND TPHCM đã đưa ra quy trình chi tiết để thanh toán quỹ đất cho các dự án thuộc hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) theo những cơ chế đặc thù quy định tại Nghị quyết 98. Theo quy định mới, để thực hiện thanh toán, khu đất phải thuộc quản lý của Nhà nước và đã được phân loại là tài sản công trong hợp đồng BT.
Để khu đất có thể được sử dụng làm tài sản thanh toán, cơ quan có thẩm quyền phải phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 nhằm xác định chính xác nghĩa vụ tài chính. Thời điểm bàn giao đất hoặc cho thuê đất sẽ dựa trên tiến độ hoàn thành của dự án BT, sau khi đã được nghiệm thu và kiểm toán.
Trong quá trình thực hiện giao hoặc cho thuê đất, UBND TPHCM yêu cầu phải xác minh nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Tiền sử dụng đất hoặc thuê đất được tính tại thời điểm chính thức ban hành quyết định giao đất.
Quy trình thực hiện đang được chia thành bốn bước cụ thể. Đầu tiên là lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng của khu đất trong vòng 35 ngày. Tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) sẽ thực hiện việc giao đất hoặc cho thuê đất trong 30 ngày.
Sở TN-MT sẽ xác định giá đất trong vòng 180 ngày kể từ khi quyết định giao đất được ban hành. Cuối cùng, công việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hoàn tất trong vòng 3 ngày từ khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế.
Hiện tại, TPHCM có 13 dự án BT đã ký hợp đồng; nhiều dự án vẫn chưa giải quyết được thủ tục thanh toán và quyết toán dù đã hoàn thành và hoạt động trong nhiều năm.
