Sai phạm đất công cộng: Từ Bắc Ninh đến Bà Rịa - Vũng Tàu
Bài viết phân tích các sai phạm trong việc sử dụng đất công cộng vào mục đích thương mại tại Bắc Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhấn mạnh sự cần thiết phải tuân thủ quy hoạch và quản lý chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thanh tra Chính phủ đã phát hiện nhiều sai phạm liên quan đến việc sử dụng đất công cộng sai mục đích tại một số dự án ở Bắc Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu. Điển hình là hai dự án tại Bắc Ninh, dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư New Melbourne và dự án Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư của CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam. Cả hai dự án này đều được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất công cộng theo Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh được Thủ tướng phê duyệt năm 2015. Việc phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, xây dựng chung cư là trái với quy định của Luật Quy hoạch đô thị.
Không chỉ sai phạm về mục đích sử dụng đất, Cục Quản lý hoạt động xây dựng cũng bị chỉ ra những thiếu sót trong quá trình thẩm định thiết kế cơ sở của các dự án này. Cụ thể, việc thẩm định dựa trên Chứng chỉ quy hoạch do Sở Xây dựng cấp mà không xem xét kỹ lưỡng sự phù hợp với quy hoạch chung, dẫn đến việc chấp thuận các thiết kế có phần ngầm vượt quá chỉ giới xây dựng.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex tại TP Vũng Tàu đã được điều chỉnh chức năng đất từ đất công cộng sang đất chung cư, gây ảnh hưởng đến quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực. Một trường hợp khác là dự án chung cư thương mại Thái Dương, được nâng tầng từ 12 lên 36 tầng, làm tăng đáng kể quy mô dân số, vượt quá quy hoạch ban đầu. Việc điều chỉnh này bị Thanh tra Chính phủ cho là thiếu căn cứ pháp lý và không tuân thủ Luật Quy hoạch đô thị.
Những sai phạm này cho thấy sự buông lỏng trong quản lý đất đai và quy hoạch đô thị tại địa phương. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất công cộng sang mục đích thương mại cần được xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo tính công khai, minh bạch và phù hợp với quy hoạch tổng thể. Việc xử lý nghiêm các sai phạm là cần thiết để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng.
Bài học từ những sai phạm này là cần tăng cường công tác giám sát, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, đồng thời nâng cao trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc phê duyệt dự án. Việc công khai thông tin quy hoạch và tạo điều kiện cho người dân tham gia giám sát cũng là một yếu tố quan trọng để ngăn chặn các sai phạm tương tự xảy ra trong tương lai.
