Thanh Tra Chính Phủ Chỉ Ra Nhiều Sai Phạm Trong Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng
Bài viết phân tích kết luận của Thanh tra Chính phủ về việc quản lý quy hoạch xây dựng tại một số địa phương, chỉ ra nhiều sai phạm trong việc điều chỉnh quy hoạch, thẩm định thiết kế và phê duyệt dự án. Bài viết cũng đề cập đến vấn đề thẩm định dự án condotel và officetel khi chưa có quy định pháp lý rõ ràng.
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận về công tác quản lý và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng giai đoạn 2015-2022. Kết quả kiểm tra 18 dự án tại 4 tỉnh thành cho thấy nhiều vi phạm nghiêm trọng liên quan đến quy hoạch, thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo khả thi.
Điển hình là việc điều chỉnh quy hoạch không đúng quy trình, tăng tầng, tăng mật độ xây dựng vượt quá quy định. Một số dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu như dự án chung cư Thái Dương và dự án chung cư Decoimex đã bị thay đổi mục đích sử dụng đất, tăng chiều cao đáng kể so với quy hoạch ban đầu, gây áp lực lên hạ tầng đô thị và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.
Tương tự, tại Bắc Ninh, nhiều dự án đã vượt quá chỉ giới xây dựng phần ngầm và chuyển đổi mục đích sử dụng đất công cộng sang đất ở, thương mại. Việc này không chỉ vi phạm Luật Xây dựng mà còn gây thất thoát tài sản công.
Tại Khánh Hòa, dự án The Arena gặp vấn đề về hồ sơ, tài liệu trong quá trình thẩm định. Việc thẩm định thiết kế khi chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt và việc điều chỉnh sai lệch các thông số kỹ thuật cũng là những sai phạm nghiêm trọng.
Một vấn đề đáng chú ý khác là việc Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi cho hàng trăm dự án condotel và officetel trong giai đoạn 2015-2020, trong khi chưa có quy định pháp lý cụ thể cho hai loại hình bất động sản này. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.
Thiết kế cơ sở là yếu tố quan trọng đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án. Việc lập thiết kế cơ sở phải tuân thủ các quy định về vị trí, quy mô, kiến trúc, kết nối hạ tầng... để đảm bảo sự đồng bộ và phát triển bền vững.
Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương liên quan kiểm điểm trách nhiệm, xử lý nghiêm các sai phạm và đề ra biện pháp khắc phục để ngăn chặn tình trạng này tái diễn. Việc tăng cường công tác quản lý, giám sát và thực hiện nghiêm túc các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng là cần thiết để đảm bảo sự phát triển đô thị bền vững và bảo vệ quyền lợi của người dân.
