Thách thức sở hữu nhà ở Hà Nội và TP HCM: Đâu là giải pháp?
Chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập ở các đô thị Việt Nam khiến nhiều người lo ngại, trong khi giải pháp nhằm giảm tải đà tăng giá cần nhiều thời gian để hiện thực hóa.
Theo báo cáo của CBRE, hai đô thị chính của Việt Nam là Hà Nội và TP HCM đang đối mặt với sự chênh lệch đáng kể giữa giá nhà và thu nhập bình quân đầu người, điều này đặt ra thách thức lớn cho việc sở hữu tài sản bất động sản tại đây. Với giá căn hộ trung bình dao động từ 66 - 71 triệu đồng mỗi m2, người dân địa phương phải mất từ 23 đến 53 năm để sở hữu một căn nhà riêng tùy thu nhập, một khoảng thời gian vượt quá mức tối ưu mà Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) khuyến nghị.
Mặc dù giá nhà tại Hà Nội và TP HCM tương đương với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực như Kuala Lumpur, nhưng thu nhập bình quân của người lao động Việt Nam lại thấp hơn nhiều. Các phân tích mới đây cho thấy, ngay cả nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất Việt Nam cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở hai thành phố này.
Ông Nguyễn Văn Đính từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng dù giá bất động sản có giảm bớt, đa số người có thu nhập trung bình và thấp vẫn khó tiếp cận. Thực trạng này do nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong bối cảnh nhu cầu không ngừng tăng. Dự báo cho thấy việc sở hữu nhà vẫn là thách thức lớn, nhất là khi chi phí phát triển dự án, đất đai và xây dựng gia tăng.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ, với phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang - giá bán trên 60 triệu đồng mỗi m2. Đại diện CBRE cũng cho biết rằng trong thời gian ngắn hạn, giá nhà khó có thể giảm bởi yếu tố chi phí đầu tư đất đai và vật liệu xây dựng không ngừng gia tăng.
Theo các chuyên gia, một trong những giải pháp có thể giúp cân bằng thị trường là đầu tư vào hệ thống hạ tầng và giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm. Tuy nhiên, để những động thái này phát huy tác dụng cụ thể, cần nhiều thời gian và sự đồng bộ từ nhiều phía.
Với những thách thức và giải pháp trước mắt, việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội và TP HCM vẫn là một giấc mơ xa vời với nhiều người dân Việt Nam hiện nay.
