Sốt đất ảo tại Sóc Sơn: Cuộc đấu giá đất nền gặp biến động
Phiên đấu giá 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội diễn ra hôm 29/11 đã chứng kiến những biến động khó lường về giá. Một số thửa đất có vị trí không quá đặc biệt, nằm xen kẽ các thửa khác, diện tích từ 90-150m2, lại được trả giá lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi mét vuông, vượt xa giá khởi điểm ban đầu chỉ 2,5 triệu đồng/m2.
Điển hình là trường hợp ông Phạm Ngọc Tuấn (sinh năm 1991, ở thị trấn Đông Anh) đã trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 cho ba thửa đất ký hiệu A12, A13 và C6. Nếu trúng đấu giá, ông Tuấn sẽ phải chi trả số tiền khổng lồ, lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Không chỉ riêng ông Tuấn, nhiều người khác cũng tham gia đẩy giá đất lên cao bất thường. Có 13 thửa đất được trả giá trên 100 triệu đồng/m2 và 10 thửa khác trên 98 triệu đồng/m2. Đa số những người này đến từ các khu vực lân cận như Lương Quy, Xuân Nộn, Đông Anh, Hà Nội và Bắc Ninh.
Theo quy định, phiên đấu giá được tổ chức trực tiếp và phải trải qua ít nhất 6 vòng bắt buộc. Tuy nhiên, đến vòng thứ 6, nhiều người trả giá cao bất thường ở các vòng trước đã không tiếp tục trả giá, dẫn đến 36/58 thửa đất không thể bán thành công. Kết quả là chỉ có 22 thửa đất được bán với giá trúng từ 32,4 triệu đồng/m2 đến 50,4 triệu đồng/m2.
Sự việc này đã gây xôn xao dư luận và đặt ra nhiều nghi vấn về hiện tượng “thổi giá” đất. Một số chuyên gia cho rằng, việc giá đất bị đẩy lên cao bất thường có thể do giới đầu cơ cố tình tạo sốt ảo, nhằm mục đích "lướt sóng" kiếm lời. Hiện tượng này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những người mua thực sự có nhu cầu sử dụng đất.
Giá đất tại xã Quang Tiến trong tháng 11 dao động từ 22-45 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái (13-29 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thị trường đất nền tại Sóc Sơn nhìn chung vẫn còn khá trầm lắng, chỉ một số khu vực có vị trí đẹp, gần các tuyến đường giao thông quan trọng mới ghi nhận mức tăng giá nhẹ. Chính quyền huyện Sóc Sơn đã vào cuộc, đề nghị cơ quan công an điều tra làm rõ vụ việc và dự kiến sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất chưa bán được.
Bài học rút ra từ câu chuyện này là người mua đất cần tỉnh tỉnh táo, thận trọng trước những biến động của thị trường, tránh bị cuốn vào “cơn sốt ảo” do giới đầu cơ tạo ra. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản là vô cùng quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
