Thị trường Bất Động Sản Hà Nội với khả năng sinh lời lớn
Trải nghiệm đầu tư của chị Nguyễn Hạnh tại một căn hộ ở Hà Nội phản ánh rõ nét về tình trạng và xu hướng thị trường bất động sản đang diễn ra hiện nay.
Chị Nguyễn Hạnh, sau 2 năm chuyển đến sinh sống tại một căn hộ chung cư trên đường Lê Quang Đạo, đã quyết định đầu tư thêm vào bất động sản khi nhận thấy tiềm năng tăng giá đáng kể của toà nhà nơi chị ở. Cơ hội nảy sinh khi một căn hộ trên tầng trên của chị được rao bán với giá hấp dẫn mà không qua môi giới. Không bỏ lỡ cơ hội, chị Hạnh nhanh chóng đặt cọc và mua căn hộ này với mức giá 68 triệu đồng/m2 cho diện tích 88m2, tổng giá xấp xỉ 6 tỷ đồng.
Chị Hạnh đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ. Dù không đủ tiền mặt, chị vẫn mượn thêm ngân hàng 1 tỷ đồng với mức lãi suất thấp, và dự kiến khoản cho thuê căn hộ sẽ giúp chị dư ra khoảng 8-10 triệu đồng/tháng sau khi trả tiền lãi vay. Điều này đã khiến chị quyết định mạo hiểm thay vì gửi tiền tiết kiệm.
Bất ngờ đã đến sau hơn 1 tháng, khi có người ngỏ ý mua lại căn hộ của chị với mức giá 7 tỷ đồng, tăng gần 1 tỷ đồng so với giá mua ban đầu. Chị quyết định bán ngay, bất chấp quan điểm của chồng chị về việc tiếp tục giữ để đợi giá lên cao hơn. Chị cho rằng thị trường khó dự đoán và có lãi là chốt lời ngay.
Sau thương vụ này, chị Hạnh chuyển hưởng đầu tư sang đất nền ven Hà Nội, khi giá chung cư tại thủ đô đã leo thang mạnh. Theo chị, đất nền khu vực ven vẫn giữ giá hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng.
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn đang leo thang mạnh, với mức tăng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm. Nguyên nhân là do cung không đủ cầu, đặc biệt trong phân khúc nhà ở giá rẻ.
Trên thị trường, phân khúc căn hộ chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng sản phẩm để bán, trong khi căn hộ trung cấp và cao cấp lại thu hút nguồn cung và giao dịch lớn nhất.
Bà Nguyễn Hoài An từ CBRE Việt Nam dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng, với nguồn cung mới trong quý cuối năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, tăng ba lần so với năm 2023. Phân khúc cao cấp và hạng sang dự kiến sẽ dẫn đầu xu hướng mở bán.
