Thay đổi quy định tách thửa nhằm thúc đẩy phát triển đô thị tại TP HCM

Điều chỉnh quy định tách thửa tạo đà phát triển bất động sản

TP HCM đang trải qua một giai đoạn quan trọng trong việc điều chỉnh các quy định về tách thửa, hợp thửa đất, một bước đi thiết yếu hướng tới việc thúc đẩy phát triển đô thị và bất động sản theo Luật Đất đai mới sẽ có hiệu lực từ năm 2024. Đáng chú ý, dự thảo mới đã loại bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ, thay vào đó, nó đặt ra yêu cầu về diện tích tối thiểu để tách thửa, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phân lô, tách thửa.

Trong đề xuất hiện hành, đất ở tại các quận nội thành như 1, 3, 4, 5, và một số quận khác yêu cầu thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 36 m2, trong khi đó, các quận ngoại ô và TP Thủ Đức, diện tích tối thiểu được nới rộng thành 50 m2. Đối với các khu vực ngoại thành, yêu cầu tối thiểu lên đến 80 m2, phản ánh sự linh hoạt trong quy định nhằm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội cũng như bản sắc đô thị của từng khu vực.

Không chỉ vậy, quy định mới cũng đề cập đến sự linh hoạt đối với các thửa đất nông nghiệp, đặt ra diện tích tối thiểu dao động từ 500 m2 đến 1.000 m2 tùy theo loại hình sử dụng, từ đất trồng cây hàng năm đến đất chăn nuôi tập trung, đảm bảo sự cân đối giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường sống nông thôn.

Đáng chú ý, việc tách, hợp thửa giờ đây còn phải đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện hữu, cũng như các yêu cầu về cấp, thoát nước để đảm bảo môi trường sống chất lượng cho người dân. Điều này không chỉ hướng tới việc phát triển bất động sản mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống tại TP HCM.

Việc thay đổi quy định tách thửa này được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực phát triển đất đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Nó không chỉ làm giảm bớt gánh nặng thủ tục cho người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần vào việc quy hoạch, phát triển đô thị một cách bền vững, hài hòa.

Khép lại, sự điều chỉnh trong quy định tách thửa, hợp thửa đất là một bước tiến quan trọng của TP HCM trong nỗ lực xây dựng một đô thị hiện đại, linh hoạt và thích ứng với các yêu cầu phát triển bất động sản. Qua đó, TP HCM không chỉ tạo ra cơ hội cho sự phát triển kinh tế - xã hội mà còn đảm bảo quy hoạch đô thị hợp lý, bền vững, hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.