Thị Trường Bất Động Sản 2024: Tín Hiệu Khởi Sắc Nhưng Vẫn Còn Nhiều Thách Thức
Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn gặp nhiều thách thức, ngành bất động sản 2024 ghi nhận nhiều bước tiến vượt bậc nhưng cũng không ít khó khăn cần vượt qua. Nhiều doanh nghiệp lớn đã công bố kết quả kinh doanh khả quan, tuy nhiên, dòng tiền và tín dụng vẫn là vấn đề nan giải.
Những tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Vinhomes, Khang Điền và Nam Long đều ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong năm 2024. Vinhomes đã đạt doanh thu thuần quý IV/2024 vượt 33.000 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Kết quả lợi nhuận ròng ấn tượng của họ lên đến hơn 14.000 tỷ đồng, tăng 7 lần so với năm trước đó. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm vừa qua cũng cán mốc 35.052 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng 4,5%.
Tương tự, Công ty Khang Điền cũng không nằm ngoài đà tăng trưởng khi kết thúc năm 2024 với doanh thu gần 3.280 tỷ đồng, tăng 57% và lợi nhuận ròng đạt 810 tỷ đồng, cao hơn 13% so với 2023. Đặc biệt, Nam Long đạt doanh thu thuần quý IV/2024 vượt 6.300 tỷ đồng, gấp 4 lần so với cùng kỳ, và lãi sau thuế đạt khoảng 1.327 tỷ đồng, tăng 2,7 lần, lập kỷ lục về lợi nhuận quý.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia đã nhận thấy những cơ hội phát triển mới từ việc chủ đầu tư tái cấu trúc linh hoạt và tập trung vào hoàn thiện các dự án hiện hữu. Chính sách hỗ trợ từ pháp lý mới như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã mở ra chu kỳ phát triển mới cho ngành, cải thiện chỉ số tâm lý của người mua.
Theo ông Đinh Thế Hiển, chính phủ đang tăng cường phê duyệt pháp lý và cấp phép mới cho các dự án bất động sản, điều này giúp cải thiện đáng kể doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, ông Hiển cũng lưu ý rằng mặc dù tín dụng được đánh giá là cải thiện, nhiều công ty vẫn đang phải xoay quanh vốn vay và chưa thể trả được lãi. Dự kiến từ 2026, khi nền kinh tế ổn định hơn, thị trường bất động sản có thể phát triển mạnh mẽ.
Mặc dù có những dấu hiệu khởi sắc, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đối diện với khó khăn kinh tế. Doanh thu bán hàng của các công ty tiếp tục dự kiến tăng nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới và xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, dòng tiền yếu vẫn là một hạn chế lớn với 70% doanh nghiệp có khả năng trả nợ yếu. Thị trường hiện tại đang đứng trước lượng trái phiếu doanh nghiệp lớn đáo hạn, tạo ra áp lực tài chính không nhỏ.
Tương lai của ngành bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là sự ổn định của nền kinh tế và hiệu quả của các biện pháp pháp lý mới. Thị trường vẫn đang cần một môi trường thuận lợi hơn để có thể phát triển bền vững.
