Thị Trường Bất Động Sản 2025: Dự Báo Phục Hồi Và Dịch Chuyển
Thị trường bất động sản cuối năm 2024 cho thấy tín hiệu phục hồi, với nhu cầu nhà ở tăng cao và tỷ lệ hấp thụ khả quan. Sự tăng trưởng trong hoạt động cho vay mua nhà phản ánh tâm lý tích cực hơn của người mua. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc đạt mục tiêu lợi nhuận do doanh số và bàn giao giảm mạnh từ năm 2023. Hơn 60% doanh nghiệp khó đạt mục tiêu tài chính năm 2024 do ảnh hưởng của thị trường trầm lắng trước đó.
Dù vậy, các chủ đầu tư đang tích cực trở lại thị trường, phát triển dự án mới và mở bán thay vì tâm lý e ngại như giai đoạn trước. Các ngân hàng cũng hỗ trợ bằng việc đưa ra các gói tín dụng cho vay mua nhà hợp lý. Hoạt động tuyển dụng và mở rộng quy mô của các sàn môi giới cũng cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường.
Dự báo cho năm 2025, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế, đặc biệt ở khu vực phía Nam. Tại Đông Nam Bộ, chung cư vừa túi tiền sẽ phát triển mạnh, trong khi Tây Nam Bộ vẫn tập trung vào nhà phố và đất nền. Sự vắng bóng của nhà đầu tư trong phân khúc này, cùng với nhu cầu ở thực lớn và chính sách hỗ trợ của địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của dòng sản phẩm này.
Các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ những vướng mắc pháp lý, tạo đà cho thị trường bứt phá trong năm 2025. Tuy nhiên, việc chờ đợi thông tư hướng dẫn và tâm lý thận trọng của khách hàng vẫn là những yếu tố cần được lưu ý.
Nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch cụ thể cho năm 2025. Một số tập trung vào việc hoàn thiện pháp lý cho các dự án mới, trong khi một số khác định hình lại chiến lược, tập trung phát triển dự án riêng thay vì phân phối cho các chủ đầu tư khác. Việc nắm bắt chu kỳ bất động sản và hiểu rõ vị trí hiện tại trong chu kỳ đó là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi và có sự dịch chuyển về phân khúc sản phẩm. Nhà ở vừa túi tiền sẽ là xu hướng chủ đạo, bên cạnh đó là những thách thức về pháp lý và tâm lý thị trường cần được giải quyết để tạo đà cho sự phát triển bền vững.
