Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt thách thức

Tình hình hiện tại và dự báo cho tương lai của bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh pháp lý và niềm tin nhà đầu tư

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8 ghi nhận sự tăng nhẹ về nguồn cung với 2.180 căn biệt thự được mở bán. Mặc dù có sự tăng trưởng này, nguồn cung vẫn thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm trước, và thanh khoản giảm đáng kể 22% so với tháng 7, chỉ với 25 căn được tiêu thụ.

Giá bán của biệt thự nghỉ dưỡng cả trong sơ cấp lẫn thứ cấp đều không có sự thay đổi đáng kể, với thị trường thứ cấp tiếp tục chứng kiến tình trạng cắt lỗ từ 10-20%. Điều này cho thấy, mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách như cam kết thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất để kích thích thị trường, nhưng hiệu ứng vẫn chưa đạt như mong đợi.

Đối với loại hình nhà phố và shophouse biển, tình hình còn ảm đạm hơn với toàn bộ nguồn cung đến từ hàng tồn kho của dự án cũ, không ghi nhận giao dịch thành công nào trong tháng 8. Condotel, dòng sản phẩm từng có sự cải thiện về thanh khoản trong quý II, cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể, chỉ 192 căn được bán ra trong một lượng lớn nguồn cung.

Nguồn cung bất động sản dành cho du lịch, nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, nhưng chỉ bằng 27% so với năm 2022, và tỷ lệ giao dịch thành công cũng giảm sút mạnh.

Giá bán sơ cấp của các sản phẩm này vẫn duy trì ổn định, nhưng thị trường thứ cấp lại chứng kiến mức giảm trung bình từ 15-20% so với giá hợp đồng, và thậm chí có dự án giảm giá sâu đến 40-50% vẫn khó tìm được người mua.

Ông Nguyễn Anh Tuấn và ông Võ Hồng Thắng, từ Hội Môi giới Bất động sản, đều nhấn mạnh sự khó khăn của thị trường này không chỉ đến từ tình hình thận trọng của các nhà đầu tư sau đại dịch mà còn vì sự thiếu minh bạch trong khung pháp lý đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cụ thể như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse. Niềm tin từ phía nhà đầu tư giảm sút là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường này chưa thể phục hồi mạnh mẽ.

Giá cao cùng với hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao đã khiến cho việc mua vào trở nên e dè hơn, dẫn đến sự trì trệ của thị trường. Dự báo cho thị trường nghỉ dưỡng cuối năm, các chuyên gia kỳ vọng một sự cải thiện nhẹ nhưng không đáng kể, với nguồn cung chủ yếu là loại hình cao tầng, giá dưới 5 tỷ đồng, biểu hiện sự thăm dò và cẩn trọng của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh hiện tại, việc cải thiện thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đòi hỏi sự kiên nhẫn và chờ đợi những chính sách pháp lý minh bạch hơn, cùng với sự phục hồi niềm tin từ phía nhà đầu tư. Sự thận trọng từ cả hai phía, nhà đầu tư và chủ đầu tư, có thể sẽ là bước đi quan trọng đối với sự ổn định lâu dài của thị trường này.