Thị trường bất động sản: Thách thức tồn kho và xu hướng giá cả
Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng nêu bật khó khăn trong việc giải quyết hàng tồn kho trên thị trường bất động sản, đồng thời cho thấy xu hướng giá nhà đất tiếp tục leo thang ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang đứng trước thách thức với khối lượng hàng tồn kho đáng kể, bao gồm khoảng 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và gần 9.000 sản phẩm đất nền. Giá trị của các sản phẩm này không chạm đến sự mong đợi của khách hàng, đặc biệt ở những khu vực vùng ven với giá cả cao, pháp lý không rõ ràng hoặc vị trí không thuận lợi.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư cũng chịu sức ép lớn với lượng hàng tồn kho đáng kể, chủ yếu tại Hà Nội và TP HCM, do vướng mắc trong pháp lý và thiếu hấp dẫn người mua. Điều này làm giảm tính thanh khoản của thị trường, khiến khả năng giảm tồn kho khó khăn hơn.
Để ứng phó với tình trạng này, Bộ Xây dựng khuyến nghị các doanh nghiệp nên tập trung giải quyết vấn đề pháp lý, tối ưu hóa chi phí, và sử dụng công nghệ tiên tiến nhằm giảm giá thành sản phẩm. Thêm vào đó, các tổ chức tài chính được đề xuất cung cấp hỗ trợ lãi suất và chính sách vay linh hoạt hơn để kích cầu thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cũng nhấn mạnh việc cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh, trong đó bao gồm việc điều chỉnh giá bán để giải phóng hàng tồn kho, đồng thời khuyến cáo các ngân hàng hỗ trợ lãi suất và vốn vay phù hợp.
Mặc dù lượng hàng tồn kho đang là gánh nặng, giá nhà đất tại Hà Nội và TP HCM vẫn có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, giá chung cư tăng trung bình từ 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Riêng với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, giá vẫn đang có xu hướng tăng mạnh tại Hà Nội, dù một số dự án tại TP HCM đã phải điều chỉnh nhẹ để duy trì tính cạnh tranh.
Khi nhìn vào thị trường bất động sản hiện nay, việc kết hợp cải tiến pháp lý, điều chỉnh giá cả và ứng dụng công nghệ được cho là những yếu tố không thể thiếu trong việc giải quyết vấn đề hàng tồn và tạo sự bền vững cho ngành.
