Thị trường bất động sản Hà Nội: Đà tăng giá không dừng lại
Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã chứng kiến một sự tăng trưởng giá đáng chú ý trong những năm gần đây, với mức tăng liên tục kể từ quý 4 năm 2023. Tính đến quý 3 năm 2024, sự tăng giá này không chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp mà còn lan rộng sang thị trường thứ cấp, đánh dấu một bước ngoặt lớn so với sự ổn định giá cả trong thập kỷ trước đó.
Chuyên gia hàng đầu trong ngành đã nhấn mạnh rằng đây là lần đầu tiên thị trường chung cư tại Hà Nội chứng kiến tốc độ tăng giá nhanh chóng trong một khoảng thời gian ngắn, với mức tăng trưởng trung bình khoảng 10% hàng năm. Các yếu tố như sự thay đổi trong thói quen sử dụng bất động sản của người dân, sự đa dạng về loại hình chung cư, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ tài chính, đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường này.
Thị trường Hà Nội cũng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung mới, với hơn 19.000 căn hộ được mở bán trong 9 tháng đầu năm 2024, vượt qua tổng số căn hộ mở bán trong cả năm 2023. Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp chiếm hơn 75% tổng nguồn cung mới, phản ánh nhu cầu cao và sự chuyển dịch của thị trường về các dự án chất lượng cao.
Thanh khoản của thị trường cũng ghi nhận một điểm sáng nổi bật khi tổng số căn hộ bán được trong quý này vượt qua mốc 8.000 căn, chứng tỏ sức mua mạnh mẽ của thị trường bất chấp sự tăng giá. Đặc biệt, giá bán sơ cấp ở thị trường Hà Nội đã đạt mức 64 triệu đồng/m2, tương đương và chỉ thấp hơn một chút so với mức trung bình của TP.HCM.
Về phía thị trường thứ cấp, giá bán vẫn duy trì đà tăng với mức trung bình đạt 46 triệu đồng/m2, cho thấy sự khả quan về giá trong tương lai. Dự báo cho thấy, nguồn cung mới sẽ còn tiếp tục tăng trong quý cuối năm 2024, ước tính đạt gần 30.000 căn chung cư, làm gia tăng thêm sự sôi động cho thị trường bất động sản Hà Nội, nhất là trong phân khúc cao cấp.
Thị trường chung cư Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ với các yếu tố chính sách và hạ tầng hỗ trợ, cùng với sự thay đổi về văn hóa sử dụng bất động sản. Sự gia tăng cả về nguồn cung và sức mua hứa hẹn sẽ tiếp tục đẩy mạnh thị trường bất động sản Hà Nội phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai.
