Thị trường bất động sản Hà Nội: Sôi động giao dịch dù giá chung cư cao ngất
Một cái nhìn toàn diện về tình hình giao dịch và mức giá tại thị trường chung cư Hà Nội trong quý II/2024.
Theo thông tin từ một trung tâm nghiên cứu thị trường hàng đầu, giá chung cư trên toàn thị trường Hà Nội đã chạm mốc trung bình 65 triệu đồng/m2 vào quý II/2024. Đáng chú ý, giá ở các khu vực như Tây Hà Nội đã vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2, trong khi khu Đông của thành phố có mức giá ổn định hơn, vào khoảng 56 triệu đồng/m2. Sự chuyển dịch mạnh mẽ từ các dự án trung cấp sang các dự án cao cấp và hạng sang là nguyên nhân chính đằng sau sự tăng giá này, đánh dấu mức tăng giá đặc biệt mạnh mẽ so với những năm trước.
Mặc dù giá bất động sản ở mức cao, thị trường vẫn ghi nhận một lượng giao dịch đáng kể trong tháng 7/2024, nhất là tại hai dự án lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Tại Vinhomes Ocean Park, phần lớn giao dịch thuộc về phân khúc sơ cấp, chiếm khoảng 60% tổng số giao dịch. Trong khi đó, Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng ấn tượng với 90% giao dịch sơ cấp, chứng tỏ sức hấp dẫn cũng như nhu cầu cao đối với các dự án mới, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thống kê cho thấy tổng lượng giao dịch căn hộ, bao gồm cả sơ cấp và chuyển nhượng, tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đã tăng trưởng hơn 120% so với đầu năm. Đặc biệt, sự tăng trưởng này không chỉ dừng lại ở các giao dịch sơ cấp mà còn lan rộng ra thị trường chuyển nhượng với tổng cộng khoảng 3.200 căn được giao dịch, chứng kiến một sự tăng trưởng ấn tượng 35% so với tháng trước. Khu Tây và khu Đông đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về số lượng giao dịch chuyển nhượng, lần lượt là 22% và 39% so với tháng 6.
Một quan sát nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thành các giao dịch trước mùa Ngâu, một thời điểm thường được coi là không thuận lợi cho việc mua bán nhà đất theo quan niệm truyền thống. Bên cạnh đó, sự tăng mạnh của nhu cầu mua nhà ở thực tại Hà Nội, cùng với xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng với giá hợp lý hơn, đặc biệt là tại các đại đô thị mới, là minh chứng cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản, dù trước mắt gặp phải những thách thức về giá.
Kết luận, dù đối diện với mặt bằng giá cao, thị trường chung cư tại Hà Nội vẫn cho thấy sức sống mạnh mẽ với lượng giao dịch liên tục tăng. Sự phát triển của các dự án cao cấp và hạng sang đã làm thay đổi cấu trúc thị trường, tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Quan trọng hơn, nhu cầu thực sự cho việc mua nhà ở vẫn đang ở mức cao, đặc biệt là tại các khu vực nổi bật như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, là dấu hiệu tích cực cho sự tăng trưởng của thị trường trong thời gian tới.
