Thị trường bất động sản: Hàng tồn kho gia tăng, giá bán vẫn tiếp tục leo thang
Trong bối cảnh hàng tồn kho gia tăng, giá nhà trên thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM.
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo mới nhất với số liệu đáng báo động: 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và gần 9.000 sản phẩm đất nền đang tồn kho. Trong số này, chủ yếu tập trung ở các dự án ngoại ô chưa bán được do giá cả cao, pháp lý không rõ ràng hoặc vị trí kém hấp dẫn.
Căn hộ chung cư, một phân khúc rất được quan tâm, cũng gặp khó khăn do lượng hàng bế tắc trong tiêu thụ, nhất là tại thủ đô và TP HCM. Các sản phẩm phần lớn đến từ các dự án dở dang hoặc phải tạm ngưng bán vì lý do pháp lý, làm cho hàng tồn kho tiếp tục gia tăng.
Trước thách thức này, Bộ Xây dựng khuyến cáo các doanh nghiệp cần tối ưu hóa chi phí, sử dụng công nghệ tiên tiến để giảm giá thành, đồng thời rà soát lại pháp lý và tài chính để tìm cách xử lý hàng tồn kho hiệu quả hơn. Đáng chú ý là HOREA cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc điều chỉnh giá bán và kêu gọi ngân hàng hỗ trợ lãi suất, tạo điều kiện cho người mua dễ tiếp cận nguồn vốn.
Mặc dù hàng tồn kho cao, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP HCM vẫn lên từng ngày. Báo cáo quý III chỉ ra rằng, giá chung cư ở hai thành phố này đã tăng trung bình 4-6% theo quý và 22-25% theo năm, có nơi còn tăng đột biến 35-40% trong một vài tháng.
Không chỉ với chung cư, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội cũng tăng mạnh, với mức tăng thứ cấp khoảng 7%, đạt khoảng 160 triệu đồng/m2. TP HCM dù ghi nhận sự điều chỉnh giá giảm ở một số dự án do độ ế khách cao, nhưng lại có những dự án khác nhờ vị thế tốt tăng giá 4-5%.
Những diễn biến phức tạp trên thị trường bất động sản đòi hỏi sự điều chỉnh nhanh chóng từ các chủ đầu tư, phân tích và triển khai giải pháp để tránh tình trạng tồn kho kéo dài.
