Thị trường bất động sản TP HCM: Sức hấp thụ tăng trong bối cảnh nguồn cung thấp kỷ lục
Phân tích gần đây về thị trường bất động sản tại TP HCM cho thấy sự khởi sắc với tỷ lệ hấp thụ tăng, trong khi nguồn cung mới lại giảm xuống mức thấp nhất.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE về thị trường bất động sản TP HCM trong quý III, có một diễn biến đáng chú ý là sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tỷ lệ hấp thụ của các dự án chung cư tiếp tục còn hàng tồn. Thành phố ghi nhận hơn 2.000 giao dịch thành công với các căn hộ loại này, số lượng tăng gần gấp đôi so với quý trước. Điều này nâng tổng lượng tiêu thụ lên gần 3.700 căn trong 9 tháng qua.
Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư không ngừng áp dụng và đa dạng hóa các chính sách bán hàng như chiết khấu, hỗ trợ lãi vay, và cam kết cho thuê. Điều này, cùng với việc giá bán dự kiến của một số dự án trong giai đoạn nhận đặt chỗ cao, đã khiến nhiều người mua chuyển hướng sang các dự án kề cận với giá thấp hơn và khả năng nhận nhà sớm hơn.
Việc tái khởi động các dự án vướng mắc pháp lý cũng mang lại hơi thở mới cho thị trường bất động sản TP HCM. Các dự án như Gem Riverside và The Forest Gem sẽ sớm được khởi động lại, điều này được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường.
Tuy nhiên, một thách thức lớn vẫn đang hiện hữu là nguồn cung mới đạt mức thấp kỷ lục, với chỉ 127 căn chung cư được chào bán mới trong quý vừa qua, số lượng thấp hơn cả nhà phố và biệt thự. Nguyên nhân chính được cho là do các chủ đầu tư đang cân nhắc và đánh giá thị trường trước khi quyết định mở bán, trong bối cảnh nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế khiến giá bán duy trì ở mức cao.
Nhìn về phía trước, CBRE dự đoán khoảng 3.000 căn hộ mới sẽ được mở bán vào ba tháng cuối năm, nâng tổng số lên 5.000 căn vào cuối năm nay. Dù số lượng này thấp hơn so với những năm trước, dự kiến thị trường sẽ có tới 10.000 căn hộ mới vào năm sau, gần gấp đôi so với năm nay, nhờ việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và tái khởi động dự án.
Về mặt giá, dù thị trường phải đối mặt với nhiều thách thức, từ việc tái khởi động dự án sau khi gỡ vướng pháp lý đến nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá bán dự kiến vẫn được các chủ đầu tư đặt ở mức cao, thể hiện sự kỳ vọng vào giá trị tăng trưởng của thị trường bất động sản tại TP HCM trong tương lai.
Mặc dù nguồn cung mới trên thị trường bất động sản TP HCM đang ở mức thấp kỷ lục, nhưng tín hiệu tích cực từ sự tăng trưởng của tỷ lệ hấp thụ và việc tái khởi động các dự án bị vướng mắc pháp lý làm dấy lên hy vọng về một giai đoạn phục hồi và tăng trưởng trong tương lai gần.
