Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM: Biệt Thự Đắt Đỏ, Căn Hộ Đang Phục Hồi
Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM tháng 10/2024 cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa phân khúc biệt thự cao cấp và căn hộ. Trong khi biệt thự ghi nhận mức giá kỷ lục, thị trường căn hộ lại có dấu hiệu phục hồi về thanh khoản và sức cầu.
Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 10/2024 đã cho thấy những tín hiệu tích cực về thanh khoản, với lượng tiêu thụ tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tiêu thụ từ các đợt mở bán của chủ đầu tư tăng gấp 6,3 lần, trong khi lượng tiêu thụ mới cũng tăng 4,4 lần. Tuy nhiên, sức cầu chung vẫn ở mức thấp, chỉ chiếm khoảng 2% tổng cung sơ cấp. Chỉ có 119 giao dịch nhà phố và biệt thự thành công trong tháng 10.
Phân khúc biệt thự ghi nhận mức giá bán cao ngất ngưởng, từ 5,3 tỷ đồng cho đến 700 tỷ đồng/căn. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mức giá cao này được cho là do áp lực từ chi phí đầu vào. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách ưu đãi như chiết khấu, cam kết thuê lại và kéo dài tiến độ thanh toán.
Trái ngược với phân khúc biệt thự, thị trường căn hộ cho thấy sự phục hồi nhẹ. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ và sức cầu cũng có tín hiệu tích cực, với tỷ lệ tiêu thụ tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá căn hộ mở bán mới vẫn ở mức cao, dao động từ 30 triệu đồng/m2 đến 493 triệu đồng/m2. Một số dự án tại các tỉnh lân cận TP.HCM thậm chí còn tăng giá từ 3-8% so với đợt mở bán trước đó.
Thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) cũng đang trên đà phục hồi, tập trung vào các dự án đã có sổ đỏ hoặc sắp bàn giao. Dự kiến, nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới, đặc biệt là vào nửa cuối tháng 11/2024, khi nhiều chủ đầu tư dự kiến mở bán sản phẩm mới.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy những diễn biến phức tạp, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi phân khúc cao cấp như biệt thự vẫn duy trì mức giá cao, phân khúc căn hộ đang dần phục hồi và hứa hẹn sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.
