Thị trường bất động sản Việt Nam: Khó khăn và Cơ hội Tăng Trưởng
Thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội. Việc cơ hội cải thiện nguồn cung và mặt bằng giá ổn định đang là những điểm nổi bật trong bối cảnh hiện tại.
Giai đoạn vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung, điều này đã đẩy mặt bằng giá lên cao đáng kể. Để khắc phục tình trạng này, Quốc hội và Chính phủ đang tích cực thực hiện những bước đi nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý, với hy vọng mở ra một tương lai sáng sủa hơn từ năm 2025-2026.
Theo phân tích của bà Nguyễn Thị Vân Khanh, từ Gamuda Land, sự rõ ràng về chính sách có thể giúp giải tỏa phần nào những bế tắc hiện tại, nhưng khó có thể quay lại thời kỳ bùng nổ như năm 2018-2019. Bên cạnh đó, bà Khanh nhấn mạnh sự ổn định của mặt bằng giá bất động sản là rất quan trọng, bởi tăng giá nhanh chóng không mang lại lợi ích lâu dài cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Ông Nguyễn Văn Đính của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhận xét việc tăng giá quá cao gây ra nhiều hệ lụy, làm cản trở khả năng tiếp cận của người dân và đẩy chi phí đầu tư sản xuất lên cao hơn. Mặc dù Chính phủ đã áp dụng nhiều biện pháp điều tiết, nhưng các dấu hiệu bất ổn vẫn tồn tại, đặc biệt ở các khu vực ven đô Hà Nội với sự biến động giá không lành mạnh.
Tại Hà Nội, nguồn cung bất động sản hiện đang phục vụ chủ yếu cho hoạt động đầu cơ, trong khi nhu cầu thực vẫn chưa được đáp ứng đủ. Ông Đính hy vọng rằng các điều chỉnh chính sách sắp tới sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Một hiện tượng thú vị khác là sự thay đổi mạnh mẽ về mặt bằng giá giữa Hà Nội và TP HCM. Theo số liệu từ CBRE, sự tăng giá bùng nổ của chung cư Hà Nội đã thu hẹp khoảng cách giá so với TP HCM chỉ còn 3-4%. Điều này chủ yếu do sự ổn định của nguồn cung và sự dịch chuyển của nhà đầu tư về Hà Nội, trong khi TP HCM gặp nhiều khó khăn trong mở rộng nguồn cung mới.
Với xu hướng này, CBRE dự báo rằng trong vài quý tới, giá chung cư ở Hà Nội có khả năng sẽ vượt qua TP HCM, đưa thị trường bất động sản Hà Nội vào giai đoạn tăng trưởng mới.
