Triển vọng và thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam

Vấn đề cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản đang tạo ra nhiều thách thức cho nhà đầu tư và người mua, cùng với kỳ vọng về chính sách điều tiết từ chính phủ để tháo gỡ khó khăn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung nhiều năm qua. Phó tổng giám đốc của một công ty bất động sản lớn cho biết điều này đã đẩy mặt bằng giá lên cao, khiến việc sở hữu pháp lý "sạch" trở nên khó khăn hơn cho các chủ đầu tư. Chính phủ đã có những động thái điều chỉnh chính sách nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, hứa hẹn mở ra triển vọng mới cho thị trường từ năm 2025-2026.

Một vấn đề nổi bật hiện nay là nguồn cung căn hộ khó lòng quay lại mức cũ cách đây vài năm, khi mỗi năm thị trường có khoảng 35.000 căn hộ được chào bán. Con số này hiện chỉ còn khoảng 5.000-7.000 căn mỗi năm, điều này ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Chủ đầu tư kỳ vọng về mức giá hợp lý hơn, tránh tăng trưởng quá nóng không bền vững và gây bất lợi cho cả người mua lẫn bên bán.

Theo một chuyên gia khác, việc giá nhà tăng cao không mang lại lợi ích lâu dài. Nó gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực, đồng thời làm gia tăng chi phí đầu tư, sản phẩm trên thị trường. Chính phủ đang điều tiết nhằm giữ sự cân bằng, nhưng thực tế cho thấy thị trường vẫn còn sự lệch lạc, thiếu hụt chất lượng nguồn cung.

Tại Hà Nội, nguồn cung chủ yếu phục vụ đầu cơ, thay vì đáp ứng nhu cầu thực của người dân và nhà đầu tư. Một chuyên gia thị trường bất động sản cho rằng, sự gia tăng giá chung cư tại Hà Nội có thể vượt TP HCM trong thời gian tới, do sự ổn định của nguồn cung và sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư ra khu vực phía bắc.

Trong thời gian tới, với những điều chỉnh từ chính sách, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đạt được những khởi sắc đáng khích lệ. Tuy nhiên, việc giá cả leo thang vẫn là một thách thức lớn cần được giải quyết để đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân và nhà đầu tư chân chính.