Thị trường bất động sản vùng ven và nhu cầu đất nền dưới 2 tỷ đồng
Theo báo cáo quý III/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đất nền tiếp tục chứng kiến sự cải thiện về lượng giao dịch, đặc biệt ở các lô đất có giá trị dưới 2 tỷ đồng với pháp lý đầy đủ. Điều này chứng tỏ sự quan tâm ngày càng tăng của người mua đối với bất động sản, dù là để ở hay làm đầu tư, và sự dịch chuyển của thị trường về các khu vực ngoại ô, các tỉnh lân cận hai đô thị lớn, nơi cung cấp nhiều lựa chọn với giá cả phải chăng hơn.
Thị trường cũng chứng kiến sự náo nhiệt từ trào lưu chơi pickleball, khi mà nhiều nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất để mở sân tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, làm cho các khu đất trống trước đây bị bỏ hoang nay đã được tận dụng. Đồng thời, các cuộc đấu giá đất ở Hà Nội cũng góp phần tạo nên sức nóng cho thị trường, bất chấp những lo ngại về việc định giá thấp dễ dẫn đến việc đẩy giá và trục lợi.
Nhà nước đã can thiệp kịp thời, hoãn nhiều phiên đấu giá và rà soát lại quy trình đấu giá theo quy định mới, làm cho giá đất giao dịch thành công phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của thị trường, giảm bớt sự biến động giá cả.
Về bất động sản thổ cư, mặc dù giá bán tại các dự án thương mại có xu hướng tăng, nhưng nhu cầu vẫn tập trung nhiều vào các sản phẩm có giá dưới 4 tỷ đồng, đặc biệt là tại các đô thị lớn và nhà phố tại trung tâm của các tỉnh thành lân cận với giá dưới 3 tỷ đồng. Bất chấp thị trường ngày càng khan hiếm nguồn cung, người mua vẫn phải cân nhắc tăng ngân sách của mình để tìm được sản phẩm đáp ứng nhu cầu.
Trong khi đó, giá nhà ở ngoại thành và trong ngõ vẫn duy trì ở mức cao với đà tăng giá ổn định, không có biến động mạnh. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn, nhưng cũng đòi hỏi người mua phải chú trọng đến việc nắm bắt thông tin và xu hướng thị trường để đạt được sự lựa chọn tối ưu.
Tổng quan, thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, từ sự quan tâm nổi bật đối với đất nền vùng ven đến bất động sản thổ cư, mở ra nhiều cơ hội đầu tư và sở hữu cho người mua. Sự đa dạng của thị trường cũng đòi hỏi sự linh hoạt và hiểu biết sâu sắc từ phía người mua để có thể tận dụng tốt nhất các cơ hội này.
