Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội: Giấc Mơ Nhà Ở Ngày Càng Khó Chạm Tới
Tình hình tăng giá chóng mặt của phân khúc chung cư và đất đấu giá ngoại thành Hà Nội trong năm 2024 đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân trở nên xa vời.
Năm 2024, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận sự leo thang đáng kể so với năm trước đó, với Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá. Điều này đã khiến giá các loại chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp đều tăng từ 28-44% so với trước đây.
Ví dụ rõ rệt nhất là giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2, mức cao chưa từng thấy. Sự tăng giá này không chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp mà còn lan ra thị trường thứ cấp và các dự án cũ, với mức tăng trung bình 26% trong năm qua.
Không chỉ dừng lại ở chung cư, đấu giá đất ngoại thành Hà Nội cũng đang trở thành tâm điểm của sự chú ý. Các phiên đấu giá ở các huyện như Thanh Oai, Hoài Đức... đã thu hút một lượng lớn hồ sơ đăng ký và đạt được mức giá cao hơn rất nhiều so với khởi điểm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường bất động sản 2025 dự kiến sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, hướng tới bền vững nhờ sự hoàn thiện khung pháp lý. Điều này sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt hơn cho các chủ đầu tư, yêu cầu họ cần có uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh mẽ.
Đáng chú ý, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng sâu rộng hơn, thông qua hoạt động hợp tác và bắt tay với các chủ đầu tư trong nước. Điều này có thể khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp, khi tiềm lực tài chính mạnh mẽ của các thương vụ hợp tác đang nâng cấp thị trường hiện hữu.
Năm 2024 còn đánh dấu sự di chuyển của dòng tiền từ khu vực có giá cao sang nơi có giá cạnh tranh hơn, với dư địa tăng trưởng dồi dào. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội sẽ khó có thể giảm, mặc dù đà tăng có thể chững lại.
Vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định, đặc biệt là với những khu vực đã có mặt bằng giá cao. Tìm kiếm các địa bàn có tiềm năng kinh tế mạnh có thể là lời khuyên hữu ích trong bối cảnh hiện tại.
