Thị trường căn hộ Đà Nẵng: Những biến động năm 2024 và triển vọng 2025
Bài viết phân tích thị trường căn hộ Đà Nẵng trong năm 2024, từ biến động giá bán, nguồn cung, sức cầu đến những dự báo tích cực cho năm 2025.
Năm 2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng chứng kiến những biến động đáng kể về giá bán. Quý 2 ghi nhận mức tăng mạnh nhất, từ 15-20% so với quý trước, đạt khoảng 3.000 - 3.500 USD/m2. Đến quý 4, giá tiếp tục tăng nhẹ khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Sự tăng giá này được cho là do ảnh hưởng của việc tăng giá vật liệu xây dựng và giảm lãi suất. Bên cạnh đó, tiềm năng cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng cũng được xem là yếu tố thu hút đầu tư, nhờ vào sự phát triển kinh tế và du lịch của thành phố.
Tuy nhiên, đi cùng với sự tăng giá là tỉ lệ hấp thụ giảm sút trong quý 2 do tâm lý thận trọng của người mua trước những thông tin bất lợi về pháp lý dự án. Sang quý 3, thị trường ổn định trở lại với tỉ lệ hấp thụ tăng lên 50%. Điều này cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến tính minh bạch pháp lý của dự án.
Về nguồn cung, năm 2024 chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án mới, cả ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như Nam Ô Discovery, Mia Center Point, The Newtown Diamond, Danang Landmark, Peninsula, The Panoma – Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence, FPT Plaza, và Sun Symphony Residence. Đáng chú ý, một số dự án căn hộ nghỉ dưỡng cũng được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, đòi hỏi sự đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, cũng có một số dự án như The Vista Residence và Peninsula Đà Nẵng đã tạm hoãn ra mắt để hoàn thiện thủ tục pháp lý, cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án ven biển và gần trung tâm. Xu hướng này phản ánh nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống và tiềm năng sinh lời từ bất động sản.
Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và phát triển dịch vụ. Không chỉ riêng phân khúc căn hộ, mà đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cũng được dự đoán sẽ sôi động trở lại. Sự phát triển bền vững của du lịch và kinh tế Đà Nẵng sẽ là động lực chính cho sự tăng trưởng này.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng năm 2024 trải qua nhiều biến động, nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội. Sự thận trọng của người mua, cùng với những nỗ lực thích ứng của chủ đầu tư, sẽ là yếu tố then chốt định hình thị trường trong thời gian tới. Với những tín hiệu tích cực từ hạ tầng và du lịch, năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
