Thị trường căn hộ TP HCM: Xu hướng tăng giá mạnh mẽ

Thị trường bất động sản trong quý vừa qua chứng kiến sự tăng trưởng giá đáng kể, nhất là ở phân khúc sang nhượng thứ cấp.

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ, ghi nhận một sự tăng trưởng giá đáng chú ý. Căn cứ theo các báo cáo nghiên cứu từ đơn vị chuyên môn, giá của các giao dịch sang nhượng thứ cấp, tức là việc nhà đầu tư mua và bán lại căn hộ, đã chứng kiến mức tăng đáng kể. Điển hình, giá căn hộ hạng sang tại một số dự án mới trong khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi đã tăng từ 10% đến 20% trong một năm qua.

Nguồn số liệu từ các viện nghiên cứu bất động sản hàng đầu khẳng định, không còn tình trạng giảm giá hay cắt lỗ như trước đây. Thay vào đó, mức chênh lệch giá chuyển nhượng của các dự án hiện hữu đang tăng từ 10% đến 20%, với một số dự án cao cấp tăng đến 25% so với cùng kỳ năm trước.

Ở góc độ nhìn của các chuyên gia bất động sản, sự sôi động của thị trường chuyển nhượng thứ cấp được xem là một dấu hiệu tích cực, phản ánh tình hình khan hiếm nguồn cung cũng như sự tăng cao về nhu cầu. Việc giá bán chung cư tăng cao, theo phân tích, không chỉ phụ thuộc vào vị trí và chất lượng căn hộ mà còn do sức nóng từ thị trường sơ cấp, nơi giá cả cũng đang trên đà tăng.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh vào ba yếu tố chính khiến người mua dịch chuyển sự quan tâm sang phân khúc thứ cấp: sự hạn chế trong lựa chọn về loại hình và vị trí của dự án sơ cấp; tâm lý e ngại rủi ro về việc chôn vốn vào các dự án chưa hoàn thiện; và cuối cùng, khả năng tiếp cận dòng vốn vay ngân hàng tốt hơn khi sở hữu bất động sản đã có sổ riêng.

Tuy nhiên, một số chuyên gia lo ngại về sự tăng giá không hoàn toàn lành mạnh, một phần do hành vi đầu cơ, thổi giá từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Điều này khiến cho giá bất động sản tăng nóng, có thể gây ra những rủi ro không mong muốn cho người mua có nhu cầu thực. Do đó, người mua cần phải cẩn trọng và tỉnh táo trước những biến động của thị trường trong giai đoạn hiện nay.

Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục là một lĩnh vực đầy hứa hẹn nhưng cũng không kém phần thách thức. Với các diễn biến tích cực và tiềm ẩn, người mua và nhà đầu tư cần phải trang bị cho mình cái nhìn sâu sắc và toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư thông minh trong thời gian tới.