Thị trường chung cư Hà Nội sau Tết Nguyên đán 2025: Yên ắng và dự báo khó giảm giá
Tổng quan thị trường chung cư Hà Nội sau Tết Nguyên đán 2025 cho thấy giá cả đi ngang, người mua nhà có tâm lý chờ đợi. Các chuyên gia dự báo giá chung cư khó giảm trong năm 2025 do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp.
Thị trường chung cư Hà Nội sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2025 đang khá trầm lắng. Giá rao bán chung cư không có nhiều biến động so với trước Tết, trái ngược với sự tăng giá mạnh mẽ của năm 2024. Khảo sát thực tế tại một số dự án như FLC Complex, Golden Palace, The Garden Hill, Golden Field đều cho thấy giá căn hộ vẫn giữ nguyên ở mức từ 3,9 tỷ đến 5,5 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí.
Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi và nghe ngóng diễn biến thị trường. Nhiều người kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm do nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới được bổ sung vào thị trường. Tuy nhiên, một số người mua vẫn tiếp tục theo dõi thị trường, tìm kiếm những căn hộ có giá giảm so với trước Tết, nhưng số lượng này không nhiều.
Các chuyên gia bất động sản lại có cái nhìn khác. Họ cho rằng giá chung cư khó có thể giảm trong năm 2025. Lý do được đưa ra là nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang tại các đại đô thị. Mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng, nhưng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn của người dân. Phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ vẫn khan hiếm, khiến mặt bằng giá chung cư khó giảm, chủ yếu duy trì ở mức đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Một số chuyên gia cũng cảnh báo về rủi ro cho các nhà đầu tư đang "ôm" nhiều chung cư chờ giá lên. Việc đầu tư theo kiểu chênh lệch giá có thể gặp khó khăn khi thị trường không tăng trưởng như kỳ vọng. Khi giá chung cư giảm hoặc không bán được, người mua cuối cùng sẽ chịu thiệt hại.
Thị trường chung cư Hà Nội đầu năm 2025 đang trong giai đoạn khá trầm lắng. Giá cả đi ngang, người mua nhà chờ đợi, còn các chuyên gia dự báo giá khó giảm. Sự phát triển của thị trường trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả việc triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và nguồn vốn đầu tư cho phân khúc này.
