Thị trường chung cư Hà Nội hạ nhiệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng
Tổng quan về sự hạ nhiệt của thị trường chung cư Hà Nội sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, cùng những phân tích về nguyên nhân, dự đoán xu hướng và lời khuyên cho nhà đầu tư.
Thị trường chung cư Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào năm 2024. Giá chào bán hiện tại đi ngang, thậm chí nhiều căn hộ đang được chào bán giảm giá từ 200-300 triệu đồng. Lượng giao dịch cũng có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm trước. Một số nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm chốt lời và chuyển hướng sang các thị trường khác như TP.HCM hay vùng ven Hà Nội.
Việc giá chung cư đi ngang đã được nhiều nhà đầu tư dự đoán từ trước. Sau thời gian tăng nóng, đà tăng giá sẽ chậm lại. Một số nhà đầu tư đã bắt đầu bán ra các căn hộ nắm giữ từ giữa năm 2024 khi giá ở mức cao. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư mua vào giai đoạn cuối năm 2024 đang phải rao bán ngang giá mua vào, thậm chí chấp nhận giảm giá để thoát hàng.
Theo khảo sát tại một số dự án chung cư tại Hà Nội, giá bán đã đi ngang trong vài tháng gần đây. Ví dụ, căn hộ tại chung cư Ecogreen Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì) hiện được rao bán với giá không biến động nhiều so với 3 tháng trước. Tương tự, giá căn hộ tại chung cư Five Star (quận Thanh Xuân) và HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) cũng đi ngang trong thời gian gần đây.
Nguyên nhân của sự sụt giảm giao dịch được cho là do giá tăng mạnh trong 2 năm qua đã vượt quá khả năng chi trả của người mua ở thực. Ngoài ra, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ lệ lớn cũng góp phần làm giảm tỷ lệ hấp thụ. Tâm lý chờ đợi điều chỉnh giá từ người mua cũng ảnh hưởng đến giao dịch.
Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn rất cao. Người mua đầu tư hiện nay tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng hoặc căn hộ đã hoàn thiện có thể khai thác cho thuê. Thị trường cho thuê được dự đoán sẽ sôi động trong năm 2025.
Dù giao dịch giảm sút, giá chung cư được dự báo vẫn khó giảm trong ngắn hạn và có thể tăng nhẹ từ 5-8% trong năm 2025. Nguồn cung mới ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ kéo giãn nhu cầu ra các thị trường ven.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên cơ cấu lại danh mục đầu tư, chuyển hướng sang các phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh hơn như đất nền hoặc chung cư ở các thị trường giá còn rẻ. Việc cho thuê chung cư hiện tại được cho là kém hấp dẫn hơn so với gửi tiền ngân hàng.
Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Dù giao dịch có phần chững lại, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn ở mức cao và phân khúc căn hộ vẫn được đánh giá là điểm sáng của thị trường bất động sản.
