Thị trường chung cư Hà Nội hạ nhiệt sau thời kỳ tăng nóng
Tổng quan về sự giảm tốc của thị trường chung cư Hà Nội trong quý I, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cùng với những phân tích về nguyên nhân và dự báo.
Thị trường chung cư Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Cả thị trường sơ cấp (hàng từ chủ đầu tư) và thứ cấp (chuyển nhượng) đều ghi nhận đà giảm tốc trong quý I vừa qua. Theo các báo cáo thị trường, giá bán chung cư sơ cấp hiện đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ tăng nhẹ so với quý trước. Đây được xem là mức tăng trưởng theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Sự chững lại này cũng được phản ánh trên thị trường thứ cấp, với giá chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 3% so với quý trước. Đa số dự án không có nhiều biến động về giá, ngoại trừ một số dự án có vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm, sở hữu tiềm năng cho thuê tốt.
Lực cầu trên thị trường chung cư Hà Nội cũng có dấu hiệu sụt giảm đáng kể. Số lượng căn hộ bán ra giảm mạnh so với quý trước, cho thấy tâm lý khách hàng đang thận trọng hơn trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. Người mua có xu hướng chờ đợi và quan sát thị trường thay vì quyết định đầu tư ngay.
Mặc dù thị trường đang hạ nhiệt, nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn, trong khi phân khúc căn hộ giá rẻ lại rất hạn chế. Điều này tạo ra áp lực lên người mua có nhu cầu thực tế về nhà ở.
Một số chuyên gia nhận định, việc thị trường chung cư Hà Nội giảm tốc là điều dễ hiểu sau hai năm tăng nóng. Nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán, giảm bớt kỳ vọng để tăng khả năng thanh khoản cho tài sản. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến những chiêu trò "cắt lỗ" giả tạo nhằm thu hút người mua. Trên thực tế, việc cắt lỗ chỉ xảy ra ở một số nhà đầu tư ngắn hạn, gặp khó khăn về tài chính.
Nguồn cung chung cư mới dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, tập trung chủ yếu ở các khu vực ven đô. Sự gia tăng nguồn cung cùng với tâm lý người mua ổn định trở lại sẽ khiến thị trường chung cư khó có thể sôi động như năm ngoái.
Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng nóng. Người mua cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, đánh giá đúng tiềm năng của từng dự án là vô cùng quan trọng.
