Dự báo thị trường đất nền 2025: Khó có sốt giá, chuyển biến tích cực vào cuối năm
Tổng quan thị trường đất nền năm 2025 được dự báo sẽ trầm lắng trong nửa đầu năm, với nguồn cung hạn chế và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, những tháng cuối năm có thể chứng kiến sự chuyển biến tích cực hơn nhờ các yếu tố hạ tầng và kỳ vọng vào bảng giá đất mới.
Thị trường đất nền năm 2025 được dự đoán sẽ không có nhiều biến động lớn trong nửa đầu năm. Các chuyên gia nhận định nguồn cung đất nền sẽ tăng nhưng không đột biến, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An. TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Nguyên nhân chính là do Luật Kinh doanh Bất động sản mới đang hạn chế việc phát triển dự án đất nền tại các đô thị lớn, khiến nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang các phân khúc khác như căn hộ hoặc nhà liền thổ.
Thêm vào đó, tâm lý nhà đầu tư vẫn còn e dè sau giai đoạn điều chỉnh thị trường. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang nắm giữ đất nền với kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026. Điều này khiến giao dịch trên thị trường thứ cấp khá trầm lắng, với giá bán ra thường ở mức cao.
Số liệu dự báo cho thấy nguồn cung bất động sản mới trong năm 2025 sẽ tập trung chủ yếu vào căn hộ, chiếm khoảng 70%. Đất nền chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ, dưới 5%. Nhiều chủ đầu tư vẫn đang thận trọng quan sát thị trường và chưa có kế hoạch công bố dự án mới. Người mua cũng trở nên cẩn trọng hơn sau những bài học về "cắt lỗ" đất nền trong thời gian trước.
Mặc dù vậy, thị trường đất nền cũng đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ hành lang pháp lý mới. Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sửa đổi giúp quy trình rõ ràng hơn, giảm rủi ro pháp lý cho cả doanh nghiệp và người mua. Điều này góp phần loại bỏ những chủ đầu tư ngắn hạn, đưa thị trường về đúng bản chất dựa trên năng lực và tầm nhìn dài hạn.
Tuy nhiên, việc siết chặt quỹ đất ở các đô thị lớn cũng dẫn đến nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các dự án có vị trí đẹp, gần trung tâm. Việc áp dụng các loại thuế mới như thuế tài sản, thuế bất động sản cũng có thể làm tăng chi phí đầu tư và nắm giữ đất nền, ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn.
Dự báo về khả năng sốt giá đất nền, các chuyên gia cho rằng khó có thể xảy ra một cơn sốt giá toàn diện như năm 2022. Khối ngân hàng vẫn thận trọng trong việc cho vay bất động sản đầu tư, đặc biệt là ở các thị trường tỉnh. Nhà đầu tư hiện nay cũng ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng, tiện ích đầy đủ và kết nối hạ tầng tốt. Rủi ro về tín dụng và niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn phục hồi cũng là những yếu tố kìm hãm thanh khoản thị trường.
Việc siết phân lô bán nền tại các đô thị lớn có thể khiến đất thổ cư, đất nền sổ đỏ hiện hữu tăng sức nóng, đặc biệt là ở TP HCM và các khu vực có lợi thế về hạ tầng. Tuy nhiên, thanh khoản đất nền trên diện rộng vẫn sẽ gặp khó khăn.
Nhìn chung, năm 2025 được xem là năm bản lề của thị trường đất nền. Phân khúc này có thể sẽ thực sự bước vào nhịp tăng trưởng trở lại từ năm 2026.
