Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội: Cơ hội và thách thức
Góc nhìn về sự biến động giá đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội
Anh Lê Hùng, một nhà đầu tư bất động sản, đã chia sẻ về việc bán lô đất của mình ở huyện Hoài Đức với mức giá hấp dẫn sau phiên đấu giá, cho thấy giá đất nền tại khu vực này đang tăng mạnh. Môi giới bất động sản cũng đang tích cực quảng cáo về tiềm năng tăng giá của đất nền, đặc biệt là những lô đất có vị trí thuận lợi gần Vành đai 4 và kỳ vọng huyện sớm lên quận.
Nhiều khu đất nền tại huyện Thanh Oai và các huyện khác gần Vành đai 4 cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Thị trường đang rất nhộn nhịp với thông tin và quảng cáo từ các môi giới bất động sản. Trong khi đó, giám đốc sàn giao dịch đất nền ở Thanh Oai cho biết giá đất nền tại một số khu vực đã tăng khoảng 10% sau các phiên đấu giá, thể hiện sự quan tâm tăng từ phía người mua.
Chị Nguyễn Phượng, một môi giới khác, cũng nhận thấy sự tăng giá của đất nền ở xã An Thượng. Cô cung cấp thông tin về một lô đất với giá đã tăng đáng kể sau nửa năm. Điều này cho thấy người bán đang kì vọng vào một mức giá cao hơn trong tương lai.
Dữ liệu từ kênh Batdongsan và báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong nhu cầu tìm kiếm đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội. Mặc dù vậy, thị trường vẫn trong giai đoạn phục hồi, với một số biến động nhất định chưa thể đánh giá là sôi động.
Bộ Xây dựng cũng đã chỉ ra rằng lượng tồn kho đất nền dự án vẫn chiếm một phần đáng kể trên thị trường, cho thấy thách thức trong việc cân bằng cung cầu. Tuy nhiên, các khu vực ven đô vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nhờ quy hoạch và tổ chức đấu giá, dù quan tâm từ phía thị trường mới chỉ dần hồi phục.
Quá khứ không mấy lạc quan của thị trường đất nền vùng ven Hà Nội, khi thông tin về quy hoạch đường Vành đai 4 và kế hoạch lên quận đã từng khiến giá đất giảm mạnh. Anh Lê Hùng nhớ lại, năm trước đây, giá đất ở một số khu vực như Hoài Đức và Đan Phượng đã giảm đến 30%, nhưng ngay cả với mức giá giảm, việc bán đất vẫn gặp khó khăn. Điều này đã gợi mở việc các phiên đấu giá mới có khả năng tạo ra một hiệu ứng lan tỏa, khi giá trúng thầu được môi giới sử dụng như một "mốc" giá, mặc dù giao dịch thực tế chưa thực sự khởi sắc.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, người đứng đầu công ty tổ chức phiên đấu giá ở Hoài Đức, cảnh báo về nguy cơ giá đất được đẩy lên không phản ánh đúng giá trị thực, nhất là trong bối cảnh các phiên đấu giá trước đó không mấy thành công do thiếu người tham gia. Bà nhìn nhận, phần lớn người tham gia đấu giá gần đây là những nhóm đầu cơ chuyên nghiệp, biết cách "chơi" giá để luôn đạt lợi nhuận dù bán chênh thế nào.
Người mua trong tình hình này cần đặc biệt cảnh giác với các chiến lược đẩy giá từ nhóm đầu cơ, để tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt với những khoản đầu tư không mang lại lợi nhuận như mong đợi.
