Thị trường đấu giá đất ven đô Hà Nội hạ nhiệt cuối năm 2024
Những tháng cuối năm 2024, thị trường đấu giá đất ven đô Hà Nội đã chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt. Điển hình như tại huyện Quốc Oai, 26 thửa đất tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú được đấu giá thành công với mức giá cao nhất chỉ đạt 76,7 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mức gần 95 triệu đồng/m2 của phiên đấu giá trước đó tại cùng khu vực.
Sự giảm nhiệt này cũng được ghi nhận tại huyện Phúc Thọ. Phiên đấu giá 12 thửa đất tại các khu Dộc Tranh, Hương Nam và Cổng chợ chỉ thu hút hơn 120 hồ sơ, giảm mạnh so với hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hồ sơ đăng ký ở các phiên trước đó. Giá trúng cao nhất tại khu Dộc Tranh cũng chỉ đạt 37,6 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 75 triệu đồng/m2 hồi tháng 9.
Trước đó, vào tháng 8 và 9/2024, đất đấu giá ven Hà Nội từng là “điểm nóng” với giá trúng liên tục lập đỉnh, có nơi lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sức nóng này đã không được duy trì. Các huyện “nóng” như Hoài Đức, Thanh Oai cũng ghi nhận tình trạng bỏ cọc hàng loạt. Giá trúng tại Thanh Oai trong tháng 11/2024 chỉ đạt 75 triệu đồng/m2, giảm 20% so với tuần trước đó và 35% so với mức đỉnh hồi tháng 8.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến sự hạ nhiệt này được cho là do các động thái chấn chỉnh từ cơ quan quản lý. Việc điều chỉnh bảng giá đất được xem là một “cửa thoát” cho tình trạng đấu giá đất. Bảng giá đất cũ quá thấp so với giá thị trường đã khiến giá khởi điểm và tiền đặt cọc thấp, thu hút nhiều người tham gia với tâm lý “được thì tốt, không được thì mất ít”. Điều này dẫn đến hiện tượng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Việc điều chỉnh bảng giá đất, đưa giá khởi điểm sát hơn với giá thị trường sẽ khiến người dân cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi tham gia đấu giá, góp phần bình ổn thị trường và giúp các phiên đấu giá diễn ra chuyên nghiệp, lành mạnh hơn. Bên cạnh đó, việc tăng cường giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong đấu giá đất cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho thị trường.
