Thị trường Khu công nghiệp Việt Nam: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI
Bài viết phân tích tiềm năng tăng trưởng của thị trường khu công nghiệp Việt Nam, đặc biệt là sự thu hút vốn FDI và những lợi thế cạnh tranh của khu vực phía Bắc.
Thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam đang cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động. Dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực, góp phần quan trọng vào sự phát triển của lĩnh vực này. Trong 11 tháng đầu năm 2024, vốn FDI đăng ký đạt 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ, trong đó ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm vị thế thương mại toàn cầu ngày càng được củng cố của Việt Nam thông qua các hiệp định FTA như EVFTA, CPTPP. Bên cạnh đó, năng suất lao động được cải thiện đáng kể cùng với chi phí năng lượng cạnh tranh, đặc biệt là giá điện thấp nhờ nguồn thủy điện dồi dào, cũng là những điểm cộng thu hút đầu tư.
Theo các chuyên gia, thị trường KCN phía Bắc đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư với cơ sở hạ tầng được đầu mạnh và giá cho thuê cạnh tranh hơn so với phía Nam. Mạng lưới giao thông đường cao tốc dày đặc, hệ thống cảng biển hiện đại và các sân bay quốc tế tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics. Giá cho thuê đất KCN tại phía Bắc hiện thấp hơn khoảng 26% so với phía Nam, và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới.
Tính đến quý 3/2024, nguồn cung đất KCN tại phía Bắc đạt 16.700 ha, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu ở các tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng và Vĩnh Phúc. Tỷ lệ lấp đầy đạt 68%, với giá thuê sơ cấp trung bình tăng nhẹ 5,7% so với cùng kỳ, đạt 130 USD/m². Trong khi đó, nguồn cung đất KCN tại phía Nam đạt 28.300 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 82% và giá thuê sơ cấp trung bình đạt 176 USD/m².
Nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp. Sự phát triển của thương mại điện tử và tiêu dùng nội địa cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu về không gian hậu cần.
Dự báo đến năm 2027, thị trường phía Bắc sẽ có thêm khoảng 4.700 ha đất KCN, trong đó Hải Phòng và Hưng Yên là hai địa phương dẫn đầu về nguồn cung mới. Khu vực phía Nam cũng đang nỗ lực bổ sung nguồn cung đất KCN thông qua việc quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Sự phát triển sôi động của thị trường KCN không chỉ thu hút vốn đầu tư mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm, kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ cho người lao động. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy tiềm năng phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam.
