Thị Trường Nhà Liền Thổ Tại TP HCM Và Các Vùng Lân Cận: Thanh Khoản Tiếp Tục Giảm
Thị trường bất động sản phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận nhiều thách thức về thanh khoản trong những tháng đầu năm 2025.
Trong hai tháng đầu năm 2025, thị trường nhà liền thổ tại TP HCM và các khu vực vùng vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa - Vũng Tàu chưa khởi sắc về cả nguồn cung và cầu. Diễn biến này được thể hiện qua số liệu cho thấy chỉ có 75 căn nhà liền thổ được tiêu thụ từ hơn 5.000 sản phẩm đang chào bán. Tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp chỉ khoảng 1%, so với 16% cùng kỳ năm ngoái và 21% trung bình năm 2024.
Báo cáo từ chuyên trang bất động sản ghi nhận thị trường miền Nam đang phục hồi mạnh mẽ với lượng tin rao và nhu cầu tăng. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự và nhà liền kề lại chứng kiến nhu cầu giảm, chỉ chiếm dưới 2-5% trong tổng lượng tìm kiếm tại TP HCM và các thị trường Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Đồng Nai.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, theo ông Võ Hồng Thắng của DKRA Group, là do rổ hàng sơ cấp không hấp dẫn và giá bán quá cao. Nguồn cung nhà liền thổ phần lớn dựa vào các rổ hàng cũ và hàng tồn kho, còn lượng sản phẩm mới rất hạn chế, chỉ đạt khoảng 25%.
Hai thị trường chủ chốt là Đồng Nai và TP HCM dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung, với mức giá biệt thự liền kề từ 5,3 đến 700 tỷ đồng cho TP HCM và từ 3,5 đến 228 tỷ đồng cho Đồng Nai. Các tỉnh khác như Long An và Bình Dương có mức giá cao nhất từ 39-45 tỷ đồng.
Đối với TP HCM, giá trung bình của các căn nhà liền thổ mới mở bán vào khoảng 350 triệu đồng/m2 và giá mỗi căn từ 30 đến 120 tỷ đồng. Ở các thị trường tỉnh, giá dao động từ 6-15 tỷ đồng, một số dự án đầu năm nay có thể lên đến 20 tỷ đồng/căn.
Mặc dù nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài tiến độ thanh toán được áp dụng, nhưng vẫn chưa giúp cải thiện thanh khoản thị trường một cách rõ rệt. Theo dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường phía Nam có khả năng đón nhận từ 3.000 đến 5.000 căn nhà liền thổ mới, nhưng giá bán vẫn sẽ giữ ở mức cao do chi phí đầu vào, đặc biệt là tại TP HCM.
Bảng giá đất mới dự kiến công bố từ tháng 10 có thể sẽ tác động đến giá trị phân khúc nhà liền thổ và nhiều loại hình bất động sản khác.
