Thị trường cho thuê căn hộ quanh Metro số 1 suy giảm đột ngột
Thời điểm khởi động tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, thị trường bất động sản dọc khu vực này chưa thấy sự khởi sắc như kỳ vọng với nhu cầu thuê giảm mạnh và giá thuê biến động.
Mặc dù kỳ vọng lớn từ tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Metro số 1), thực tế cho thấy thị trường cho thuê tại các dự án xung quanh đang phải đối mặt với nhiều thử thách. Theo khảo sát từ một trang chuyên về bất động sản, nhu cầu thuê căn hộ tại hơn 60 dự án trong khu vực này đã giảm đáng kể so với cuối năm ngoái. Một số dự án lớn như Sunhaw Pearl, Gateway Thảo Điền, và The Nassim đều đang ghi nhận mức giảm nhu cầu từ 56% đến 68% trong đầu năm nay.
Giá thuê bất động sản quanh tuyến Metro số 1 cũng trải qua nhiều biến động. Mặc dù một số dự án ghi nhận giá thuê nhỉnh lên từ 2 đến 4%, phần lớn giữ vững con số hoặc giảm nhẹ so với những thời điểm cao điểm trước đó. Chẳng hạn, giá thuê của Thảo Điền Pearl đã giảm từ 24,5 triệu đồng xuống còn 23,5 triệu, trong khi Gateway Thảo Điền giảm từ 38,5 triệu xuống còn 35,5 triệu đồng.
Ông Đinh Minh Tuấn từ Batdongsan nhận định việc giá thuê căn hộ dọc tuyến Metro số 1 đã bị đẩy lên quá cao trong quá khứ, vượt ngoài khả năng chi trả của người muốn thuê dài hạn và gây ra tình trạng ít khách thuê hiện tại. Mức giá trung bình tại các khu vực như Bình Thạnh, Thảo Điền, quận 9 và Thủ Đức cũ đang ở các mức tương ứng từ 9 đến 26,5 triệu đồng, khiến cho nhiều người cảm thấy khó khăn trong việc lựa chọn thuê nhà tại đây.
Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cho biết thêm, xu hướng giá thuê các dự án quanh metro có chuyển biến phức tạp. Dù có sự điều chỉnh tăng trong thời kỳ hình thành đến hiện nay, nhưng sự bền vững của các mức giá cao vẫn chưa được đảm bảo khi tuyến metro còn mới vận hành và ít ảnh hưởng đến thị trường.
Tương lai của thị trường cho thuê quanh metro, dù hiện nay suy giảm, song có khả năng tăng trưởng trở lại. Việc điều chỉnh giá thuê sẽ phụ thuộc vào sự hồi phục của nền kinh tế và nguồn cung mới không nhiều trong khu vực này.
