Thị trường văn phòng TP HCM: Giá thuê tăng cao kỷ lục trong năm 2024
Giá thuê văn phòng tại TP HCM đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, với nhu cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các công ty Nhật Bản. Xu hướng "xanh hóa" văn phòng cũng góp phần đẩy giá thuê lên cao.
Thị trường văn phòng TP HCM năm 2024 được đánh giá là một năm sôi động với giá thuê tăng mạnh. Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm đạt mức kỷ lục 67 USD/m2/tháng, tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này được xem là cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Giá thuê trung bình toàn thị trường cũng tăng 1,6%, đạt gần 36 USD/m2/tháng.
Nhu cầu thuê văn phòng phục hồi mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước là động lực chính thúc đẩy giá thuê tăng. Các công ty Nhật Bản dẫn đầu về nhu cầu thuê, chiếm 19% tổng số hợp đồng mới. Tiếp theo là các doanh nghiệp Việt Nam, Hàn Quốc và Mỹ. Ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục là nhóm ngành có nhu cầu thuê lớn nhất, chiếm 30% tổng diện tích được hấp thụ. Các ngành tài chính ngân hàng, thương mại bán lẻ và dược phẩm cũng đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng này.
Bên cạnh nhu cầu thuê cao, sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng cao cấp mới, đáp ứng tiêu chuẩn "xanh", cũng góp phần đẩy giá thuê lên. Xu hướng "xanh hóa" văn phòng đang ngày càng được ưa chuộng, khuyến khích các chủ đầu tư phát triển các dự án theo tiêu chuẩn này, mặc dù chi phí triển khai cao hơn. Không chỉ các tòa nhà mới, nhiều tòa nhà hiện hữu cũng đang được cải tạo để đạt chứng chỉ công trình xanh, nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
Nguồn cung văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến vẫn còn hạn chế trong ngắn hạn. Dự báo năm nay sẽ có khoảng 71.000 m2 sàn văn phòng mới được chào thuê, khả năng cao sẽ được hấp thụ nhanh chóng. Các chuyên gia dự đoán giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, khoảng 5%, và có thể giảm xuống còn 0,4-0,5% mỗi năm từ 2026. Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng được kỳ vọng sẽ trở thành những trung tâm văn phòng mới, thu hút nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực như công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, bảo hiểm và logistics.
Tóm lại, thị trường văn phòng TP HCM đang ở giai đoạn phát triển sôi động, với giá thuê tăng cao do nhu cầu lớn và xu hướng "xanh hóa". Sự khan hiếm nguồn cung tại khu vực trung tâm cũng là một yếu tố góp phần vào đà tăng giá này. Dự kiến thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, với sự dịch chuyển mạnh mẽ về các khu đô thị mới.
