Tiến trình điều chỉnh giá đất tại TP.HCM và sự vận động của HoREA
Quá trình cập nhật và điều chỉnh giá đất tại TP.HCM đang nhận được nhiều sự chú ý, đặc biệt là từ phía Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi đề xuất tới UBND TP.HCM về việc xem xét lại cách tính bảng giá đất điều chỉnh. Đáp lại, Phó Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với HoREA để báo cáo và đề xuất phương án trước ngày 31 tháng 8 năm 2024, nhằm đảm bảo quá trình cập nhật giá đất diễn ra công bằng và minh bạch.
Theo phân tích từ HoREA, phương pháp hiện tại trong việc tính giá mới cho đất ở nhiều khu vực thành phố, dựa trên việc nhân giá cũ lên 5-6 lần, thiếu sự rõ ràng và minh bạch. Cụ thể, giá đất tại quận 1 dự kiến tăng 5 lần so với mức cũ, trong khi đó ở quận 4 và quận 5, mức tăng lần lượt là 11,3 lần và 5,6 lần, trừ một số tuyến đường nhất định. Càng gây chú ý hơn là sự tăng vọt tại các huyện ngoại thành như Hóc Môn và Bình Chánh, nơi giá đất dự kiến tăng từ 20 đến 50 lần, mức tăng được cho là quá cao và gây áp lực lớn đối với người dân địa phương.
HoREA kêu gọi cần phải có sự điều chỉnh trong cách tính giá đất, với việc tích hợp bảng giá đất hiện hành và áp dụng hệ số K khi cần thiết, nhằm tạo ra một cơ sở rõ ràng hơn cho việc xác định giá đất. Ngoài ra, đề xuất cũng bao gồm việc bổ sung giá đất cho 570 tuyến đường mới, nhằm đảm bảo rằng người dân có thể yên tâm về mức giá đất mà họ sử dụng hoặc sở hữu.
Bảng giá đất mới, theo đề xuất của Hiệp hội, nên được áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, phù hợp với các quy định tại luật Đất đai 2024. Quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc xác định giá đất, cũng như giúp người dân có được sự yên tâm khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bảng giá đất mới sẽ tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị định 44 và Nghị định 45 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025, như một phần của quá trình chuyển tiếp suôn sẻ và hợp lý cho tất cả các bên liên quan.
Quá trình điều chỉnh giá đất tại TP.HCM đang đứng trước nhiều thách thức nhưng cũng là cơ hội để xem xét lại và cải thiện phương pháp tính toán sao cho phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của bất động sản, đồng thời đảm bảo lợi ích của người dân và cộng đồng.
