Tình trạng ách tắc trong cấp phép xây dựng nhà ở có tầng hầm tại TP HCM
Người dân và doanh nghiệp tại TP HCM đối mặt với sự chậm trễ trong việc cấp phép xây dựng nhà ở có tầng hầm
Năm ngoái, khi chị Huyền Phi ở quận 12 đệ trình hồ sơ xin cấp phép xây dựng một ngôi nhà với tầng hầm, cô không ngờ rằng mình sẽ phải đối mặt với một quá trình chờ đợi kéo dài do các quy định mới. Tình hình tương tự cũng xảy ra với ông Đỗ Cao Cường từ TP Thủ Đức và nhiều cư dân khác, cũng như với các doanh nghiệp muốn xây dựng tầng hầm cho dự án của họ. Việc này không chỉ gây bất tiện cho người dân mà còn làm ảnh hưởng đến tiến độ phát triển dự án của các doanh nghiệp.
Từ cuối tháng 10/2023, TP HCM tạm dừng cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, sau khi Bộ Xây dựng chỉ rõ thành phố chưa được phê duyệt quy hoạch không gian xây dựng ngầm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp, việc xây dựng tầng hầm không ảnh hưởng đến quy hoạch chung và thực sự cần thiết để giải quyết vấn đề thiếu không gian và lấn chiếm vỉa hè tại các khu vực đô thị.
Dù TP HCM từng cấp phép cho việc xây dựng tầng hầm từ 2004 và đảm bảo theo các chuẩn mực quy định, việc tạm dừng này khiến nhiều dự án bị đình trệ, gây thiệt hại không nhỏ cho người dân và các doanh nghiệp. Thành phố đã chỉ đạo giải quyết vấn đề này, song Sở Xây dựng vẫn chưa ban hành hướng dẫn cụ thể, khiến tình hình rơi vào bế tắc.
Một giải pháp được đề xuất là chỉnh sửa đồ án quy hoạch để phù hợp với nhu cầu thực tế, nhưng cũng cần có sự chủ động từ phía UBND TP trong việc xem xét lại quy hoạch không gian ngầm, thay vì chờ đợi sự chấp thuận từ Bộ Xây dựng.
Đồ án quy hoạch chung TP HCM cho đến năm 2040 và tầm nhìn đến năm 2060 đã bao gồm kế hoạch cho việc xây dựng không gian ngầm. Hiện đang trong quá trình hoàn thiện để chuẩn bị thẩm định, phê duyệt. UBND thành phố đã yêu cầu Sở Quy hoạch và Kiến trúc cùng các bộ phận liên quan tập trung thúc đẩy quy hoạch không gian ngầm. Điều này bao gồm việc tích hợp quy hoạch ngầm vào các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho khu trung tâm và đưa ra quy định cụ thể cho việc quản lý quy hoạch này.
Ưu tiên được đặt vào hai nhóm chính: các khu vực và dự án đã có kế hoạch quy hoạch ngầm và những khu dân cư hiện hữu chưa có quy hoạch chi tiết. Mục tiêu là giải quyết các vướng mắc về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm và dự án đầu tư công trình. Trước khi quy hoạch không gian ngầm chính thức được thông qua, Sở Xây dựng cần đưa ra các quy định hướng dẫn cụ thể để xử lý các bất cập trong việc cấp phép xây dựng, nhằm giảm thiểu tình trạng chậm trễ.
Trong khi TP HCM đang tạm dừng việc cấp phép xây dựng tầng hầm, các địa phương khác như tỉnh Bình Dương lại tiếp tục cấp phép một cách bình thường. Điều này diễn ra sau khi TP Dĩ An, một thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, bao gồm cả việc bổ sung tầng hầm.
