Tổ chức điều chỉnh giá đất tại TP.HCM theo ba giai đoạn quan trọng
Thành phố Hồ Chí Minh triển khai điều chỉnh giá đất trong ba giai đoạn cốt lõi để phản ánh chính xác giá trị bất động sản trên thực tế.
Thành phố Hồ Chí Minh, một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, đang tiến hành kế hoạch điều chỉnh giá đất qua ba giai đoạn quan trọng từ năm 2024 đến năm 2026 và tiếp tục từ năm 2027 trở đi. Điều chỉnh giá đất là bước cần thiết để đảm bảo rằng giá đất được niêm yết phản ánh chính xác giá trị thực của bất động sản trong điều kiện kinh tế hiện tại và phù hợp với tình hình phát triển hạ tầng cũng như kinh tế xã hội tại các khu vực trong thành phố.
Giai đoạn đầu tiên của quá trình điều chỉnh, kéo dài từ 1.8.2024 đến 31.12.2025, nhằm đưa giá đất niêm yết vào trạng thái phản ánh chính xác môi trường bất động sản hiện tại tại TP.HCM. Cụ thể, bảng giá đất sẽ được cập nhật để phản ánh mức giá thực tế trên thị trường dựa trên dữ liệu được thu thập và phân tích bởi các quận, huyện và TP.Thủ Đức với sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn.
Giai đoạn thứ hai, từ 1.1.2026 đến 31.12.2026, sẽ chứng kiến sự phê duyệt và áp dụng của bảng giá đất mới. Trong giai đoạn này, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP.HCM đóng vai trò chủ chốt trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, đồng thời cũng là cơ quan trình bảng giá đất mới cho cấp có thẩm quyền chính thức phê duyệt.
Giai đoạn cuối cùng, bắt đầu từ năm 2027, dự kiến sẽ là thời gian TP.HCM thực hiện điều chỉnh và cập nhật bảng giá đất hàng năm dựa trên tình hình thực tế về giá đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quy hoạch và sử dụng đất đai. Điều này cũng giúp cho việc đánh giá và thu thuế đất đai diễn ra một cách công bằng, dựa trên giá trị thực của bất động sản.
Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, TP.HCM cũng đặc biệt chú trọng đến việc đánh giá tác động đến các hộ gia đình và cá nhân, nhất là những đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất. Các ý kiến góp ý từ cộng đồng và cơ quan chuyên môn đều được xem xét cẩn thận trong quá trình điều chỉnh, nhằm đảm bảo rằng mọi quyết định đều đem lại lợi ích cho cả cộng đồng, đồng thời phản ánh đúng giá trị thị trường và phù hợp với chủ trương chung của quốc gia trong quản lý và sử dụng đất đai.
TP.HCM đang tiến bước vững chắc trong việc cải thiện quy trình điều chỉnh giá đất, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho người dân. Công việc này không chỉ yêu cầu sự chính xác và minh bạch trong quy hoạch và điều chỉnh giá, mà còn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng đến mặt xã hội và kinh tế để đảm bảo công bằng và hợp lý cho mọi bên liên quan.
