TP HCM cấm phân lô bán nền: Thị trường bất động sản có thể gặp biến động
TP HCM vừa ban hành quy định cấm phân lô bán nền, gây ra nhiều tranh luận về tác động lên thị trường bất động sản và sự phát triển bền vững của đô thị.
Quyết định cấm phân lô bán nền trên địa bàn TP HCM, bao gồm cả các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, đã gây xôn xao dư luận. Thành phố hướng đến xây dựng và hoàn thiện các dự án nhà ở trước khi cho phép chuyển nhượng, nhằm đạt được các chỉ tiêu đô thị và nâng cao quản lý chất lượng dự án.
Nhiều chuyên gia lo ngại rằng quy định này sẽ dẫn đến tình trạng khan hiếm đất nền tại TP HCM, đẩy giá đất thổ cư và đất nền tăng mạnh, đặc biệt tại năm huyện ngoại thành. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng nhu cầu sẽ tăng cao do tâm lý người Việt vẫn ưa chuộng đất nền, có thể dẫn đến giá tăng mạnh trong thời gian ngắn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc một công ty bất động sản tại miền Nam, đồng tình với ý kiến rằng cấm phân lô sẽ làm thị trường đất nền TP HCM chao đảo vì nguồn cung bị thu hẹp, và tình trạng "thổi giá" có thể xảy ra với mức tăng 15-20%. Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng điều này còn bị tác động bởi việc điều chỉnh bảng giá đất, dẫn đến giá đất vùng ven tăng từ 20-30% trong thời gian tới.
Các chuyên gia phân tích cho rằng đất nền chủ yếu là "cuộc chơi" của nhà đầu tư và đầu cơ, không đại diện cho thị trường nhà ở thực. Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương từ Savills Việt Nam, giá đất nền tăng chủ yếu do hoạt động sang tay của nhà đầu tư và không thổi giá khi người mua cuối cùng là người mua để ở.
Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa từ Đại học Kinh tế TP HCM cho biết nhu cầu người ở thực sẽ không bị ảnh hưởng lớn bởi giá đất nền tăng cao. Người mua để ở sẽ tìm kiếm các lựa chọn tốt hơn như căn hộ và nhà phố, thay vì lo lắng về tình hình giá đất nền tăng.
Theo ông Nghĩa, việc cấm phân lô bán nền là một bước cần thiết để quy hoạch các khu đô thị lớn đồng bộ có thể thúc đẩy dân cư di chuyển từ nội thành ra ngoại thành, bảo tồn quỹ đất cho các dự án chất lượng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nên có quy định rõ ràng và chi tiết để tránh thiệt hại quyền lợi của người dân có nhu cầu tách thửa không nhằm mục đích kinh doanh. Đối với những trường hợp chính đáng như chia thừa kế hay tách thửa cho con, thành phố nên có các quy định ngoại lệ để bảo vệ quyền lợi của người dân.
