Triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam
Tổng quan về sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp Việt Nam, với nguồn cung tăng, tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định, cùng dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, được xem là điểm sáng của toàn thị trường. Nguồn cung mới tăng mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao và giá cho thuê tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc này.
Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Các chủ đầu tư đang tích cực mở rộng nguồn cung khu công nghiệp, không chỉ ở các thị trường cấp 1 mà còn lan rộng sang các thị trường cấp 2 nhờ quỹ đất dồi dào và giá thuê hợp lý. Tính đến cuối năm 2024, hàng loạt dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp mới đã được phê duyệt, với tổng diện tích gấp đôi so với năm trước, tập trung chủ yếu ở miền Bắc về số lượng và miền Nam về quy mô.
Mặc dù nguồn cung đã được cải thiện đáng kể, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt là từ dòng vốn FDI. Điều này dẫn đến giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng, với mức tăng trung bình từ 7-12% mỗi năm tùy khu vực. Giá thuê trung bình tại miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê và 190 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt mức 75%, với các tỉnh trọng điểm phía Bắc và phía Nam lần lượt đạt khoảng 83% và 92%. Đối với nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy cũng rất khả quan.
Dự báo cho năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng, đi kèm với việc nâng cao chất lượng. Các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng sẽ được triển khai, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nhà kho xây sẵn và nhà xưởng chất lượng cao để phục vụ logistics và thương mại điện tử. Xu hướng chuyển đổi xanh cũng được chú trọng trong hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
Giá thuê đất công nghiệp được dự đoán sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn cao. Tại miền Bắc, giá thuê dự kiến tăng khoảng 5-10%, đạt mức trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê. Miền Nam, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai, dự kiến tăng 7-12%, đạt 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Miền Trung, với giá thuê hiện đang ở mức thấp, cũng có tiềm năng tăng trưởng nhờ các dự án mới.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong thời gian tới. Sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, chất lượng dịch vụ và phát triển bền vững sẽ là chìa khóa để thu hút thêm vốn đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
