Trung Quốc cân nhắc linh hoạt chính sách bất động sản để thúc đẩy thị trường
Một bước ngoặt quan trọng trong chính sách bất động sản của Trung Quốc với mục tiêu khôi phục lại thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc gặp nhiều khó khăn, chính phủ nước này đang xem xét nới lỏng một số quy định nghiêm ngặt vốn đã được áp dụng trong thời gian dài. Sự điều chỉnh này nhằm mục đích kích thích hoạt động mua bán và hỗ trợ thị trường hồi phục.
Một trong những đề xuất được chú ý nhất là cho phép người dân không có hộ khẩu tại các thành phố lớn như Thượng Hải và Bắc Kinh được quyền mua nhà. Với việc áp dụng chính sách này tại các thành phố nhỏ, chính phủ đang muốn mở rộng phạm vi để tạo động lực thúc đẩy thị trường rộng lớn hơn.
Đáng chú ý, những người mua căn nhà thứ hai cũng có thể được hưởng lợi từ chính sách mới với mức thanh toán trước ít hơn và lãi suất vay thế chấp thấp hơn, một động thái được dự đoán sẽ tạo thêm hứng thú trong cộng đồng người mua.
Theo Bloomberg Intelligence, thị trường bất động sản Trung Quốc đã chứng kiến những tín hiệu khả quan, phần lớn nhờ việc duy trì mức lãi suất cho vay mua nhà ở mức hấp dẫn. Tuy nhiên, Raymond Cheng từ CGS International Securities Hong Kong chỉ ra rằng, mặc dù những biện pháp nới lỏng có thể mang lại tác động tích cực, hiệu quả của chúng vẫn chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn.
Chính phủ đang được kêu gọi thực hiện quyết liệt hơn các chính sách đã được công bố nhằm vực dậy thị trường bất động sản, bao gồm việc khuyến khích chính quyền địa phương mua lại nhà ở chưa bán được, một biện pháp có thể giúp giải quyết bài toán tồn kho nhà đất.
Dù có nhiều nỗ lực, tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua. Lượng giao dịch giảm và giá nhà tiếp tục suy giảm trong một số khu vực, khiến nhiều người chưa quyết định “xuống tiền” trong bối cảnh chờ giá nhà giảm sâu hơn.
Trong bối cảnh hiện nay, việc nới lỏng chính sách bất động sản còn gặp phải tranh cãi về việc có thể tạo ra làn sóng di dân lớn đổ về các thành phố lớn, gây ra mất cân bằng kinh tế và áp lực lên cơ sở hạ tầng và dịch vụ công. Tuy nhiên, việc mở cửa thị trường cho người không có hộ khẩu cũng như ưu đãi cho người mua nhà lần thứ hai được kỳ vọng sẽ cung cấp một liều thuốc kích thích cần thiết cho thị trường bất động sản Trung Quốc.
Những đề xuất chính sách mới của chính phủ Trung Quốc là một dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa nhiều biện pháp và thời gian để đánh giá hiệu quả thực sự của chúng.
