Thị trường bất động sản TP.HCM: Khan hiếm nguồn cung, giá nhà tiếp tục tăng
Bài viết phân tích tình hình thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng đầu năm, cho thấy nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở khan hiếm, dẫn đến giá nhà tiếp tục tăng cao và mất cân đối cơ cấu sản phẩm.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. Trong 11 tháng đầu năm, chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở xã hội. Con số này thấp hơn đáng kể so với thời điểm trước dịch Covid-19, chỉ bằng khoảng 1/5.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung càng trở nên nghiêm trọng khi không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất trong cùng kỳ. Chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng. Điều này được dự báo sẽ tiếp tục làm giảm nguồn cung nhà ở mới trong thời gian tới.
Trong số ít dự án đủ điều kiện mở bán, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp với tổng số 1.611 căn, tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 15.142 tỷ đồng, tương đương 9,39 tỷ đồng/căn. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TP.HCM, khi phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân gần như vắng bóng trên thị trường.
Theo các chuyên gia, việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân khiến thị trường phát triển thiếu bền vững, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực của đại đa số người dân có thu nhập thấp và trung bình. Tình trạng này cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao. Số liệu cho thấy tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường trong những năm gần đây, từ 70% năm 2020 lên đến 78,3% năm 2023.
Việc bảng giá đất được điều chỉnh cũng được dự báo sẽ tiếp tục đẩy giá bán căn hộ tăng từ 15% - 20% trong năm 2025 so với năm nay. Sự khan hiếm nguồn cung, cùng với việc giá đất tăng, đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản TP.HCM và đặt ra nhiều thách thức cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn với nguồn cung hạn chế và giá nhà tăng cao. Cần có những giải pháp đồng bộ từ phía chính quyền và các doanh nghiệp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp và bình dân, nhằm cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
