Điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội: Tác động và kỳ vọng
Bảng giá đất mới của Hà Nội, có hiệu lực đến cuối năm 2025, ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt là đất ở. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp giá đất tiệm cận thị trường, tăng thu ngân sách, đồng thời đặt ra những lo ngại về ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp.
Bảng giá đất mới của Hà Nội, áp dụng từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, đã chính thức được công bố. Mức tăng đáng chú ý nhất thuộc về đất ở, với giá đất tại một số tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm lên đến hơn 695,3 triệu đồng/m2, gấp gần 3,7 lần so với bảng giá cũ.
Đất ở tại các quận nội thành khác như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ cũng tăng mạnh, bình quân khoảng 225%. Các quận ven như Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm cũng có mức tăng đáng kể, khoảng 210%. Nhìn chung, giá đất ở theo bảng giá mới tăng bình quân từ 150% đến 270%.
Việc điều chỉnh này dựa trên khảo sát giá chuyển nhượng thực tế trong hai năm qua tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn trên địa bàn thành phố. Kết quả khảo sát cho thấy giá giao dịch thực tế tại nhiều quận dao động từ 35 đến 650 triệu đồng/m2. Riêng tại quận Hoàn Kiếm, giá đất tại các tuyến phố sầm uất như Hàng Thiếc, Hàng Bông, Hàng Gai thậm chí còn cao hơn, có nơi lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2.
Không chỉ đất ở nội thành, giá đất tại các khu vực ven đô cũng tăng đáng kể. Ví dụ, đất tại một số tuyến đường ở thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức) hay thị trấn Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm) có giá giao dịch lên đến 100-120 triệu đồng/m2.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất mới này sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá đất nhà nước và giá thị trường, góp phần tăng thu ngân sách, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô. Bảng giá đất mới cũng được kỳ vọng sẽ góp phần tích cực trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án trọng điểm.
Tuy nhiên, việc tăng giá đất cũng đặt ra những lo ngại về việc tăng thuế, phí liên quan đến đất đai, ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Để giải quyết vấn đề này, cơ quan chức năng cho rằng cần xem xét việc điều chỉnh tỷ suất tính thuế, phí cho phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân, thay vì điều chỉnh giảm giá đất.
Ngoài đất ở, bảng giá đất mới cũng điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp. Đất thương mại dịch vụ tăng 50-100%, đất nông nghiệp tăng khoảng 15%. Đất sản xuất kinh doanh tại các quận nội thành cũng tăng 28-70%, khuyến khích doanh nghiệp di dời sản xuất ra các khu vực ngoại thành, góp phần giảm tải áp lực cho khu vực trung tâm.
Việc điều chỉnh bảng giá đất là một bước đi cần thiết để phù hợp với thực tế thị trường, tuy nhiên cần có những chính sách đi kèm để đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
