Hà Nội Điều Chỉnh Bảng Giá Đất: Tăng Cao Để Phù Hợp Thị Trường
Bảng giá đất mới tại Hà Nội áp dụng từ cuối năm 2023 với mức tăng lớn so với trước đây, đặc biệt nhắm vào các khu vực trung tâm, nhằm hài hòa với giá chuyển nhượng thực tế và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20 tháng 12, kéo dài đến hết năm 2025. Các thửa đất ở khu vực mặt tiền thuộc quận Hoàn Kiếm ghi nhận mức giá cao nhất là trên 695,3 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 3,7 lần so với bảng giá trước đó. Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, mức tăng trung bình là 225%, trong khi ở Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông và các quận khác, mức tăng là 210%.
Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành khảo sát thực tế để đưa ra các mức điều chỉnh này, với hơn 20.740 phiếu khảo sát ở 30 quận, huyện trên địa bàn thành phố. Họ đánh giá rằng giá giao dịch thực tế thường cao hơn tới 250% so với mức cùng vị trí của bảng giá đất hiện tại của thành phố, đặc biệt tại các khu phố trung tâm như Hàng Thiếc, Hàng Bông, và Hàng Gai.
Việc điều chỉnh bảng giá đất này nhằm tạo cơ sở cho việc định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất, cũng như đảm bảo nguồn thu từ đấu giá. Tuy nhiên, có lo ngại rằng chi phí về thuế và phí đất đai sẽ tăng lên cho người dân khi đất được chuyển mục đích sử dụng. Trái lại, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá mới là một công cụ để giảm chênh lệch với thị trường và cải thiện quản lý đất đai.
Bảng giá đất mới cũng áp dụng cho các loại đất dịch vụ, nông nghiệp khác với mức tăng đáng kể. Giá đất thương mại dịch vụ đã được điều chỉnh tăng 50-100%, đặc biệt cao tại quận Hoàn Kiếm, trong khi đất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản tăng thêm 15%.
Kế hoạch điều chỉnh này không chỉ giới hạn ở việc tăng giá mà còn nhằm thúc đẩy việc di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm khỏi trung tâm thành phố. Giá đất cho sản xuất trong nội thành được điều chỉnh tăng cao hơn so với các huyện, khuyến khích các đơn vị chuyển đến những vùng ngoại vi.
Sự điều chỉnh bảng giá đất là một bước quan trọng trong việc hình thành chính sách quản lý đất đai đồng bộ của Hà Nội, nhằm tối ưu hóa lợi ích cho Nhà nước và người dân trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh mẽ.
